Передача квартиры в долгосрочную аренду людям, в личном владении которых пребывают домашние питомцы, имеет свои преимущества и недостатки. Такой вид арендных отношений позволяет получать несколько больший пассивный доход от аренды, но при этом после окончания срока аренды владельцев помещения могут ожидать неприятные сюрпризы в виде изорванных обоев, поврежденной мебели и/или напольного покрытия и стойкий, весьма неприятный запах от испражнений домашних животных. Именно поэтому, сдавая квартиры в длительную аренду людям с домашними кошками или собаками, хомячками или птичками, желательно получить одноразовый залог от квартирантов в сумме одного или двух размеров арендной платы.
Кому лучше всего предоставлять квартиру в долгосрочную аренду
Выбор арендатора из числа потенциальных квартиросъемщиков во многом зависит от технического состояния квартиры, поскольку:
- квартиру со свежим и дорогим ремонтом лучше передать в аренду семейной паре, не имеющей детей или пожилым людям-пенсионерам, предпочитающим уют и комфортное проживание;
- квартиру без ремонта или с чисто косметическим ремонтом можно выгодно сдавать в аренду квартирантам, имеющим на попечении малолетних детей и/или домашних питомцев, затребовав с них залог за возможную поврежденную мебель или бытовую технику;
- квартиру с недорогим ремонтом можно сдавать в аренду студентам или работающим людям, приехавшим в чужой город в поисках достойного места работы или на учебу.
Однокомнатную квартиру наиболее выгодно сдавать семейной паре с одним ребенком или паре друзей/подруг, имеющих (весьма желательно) местную регистрацию и решивших в течение какого-то времени пожить без назойливой опеки родителей.
Варианты с нежелательными арендаторами
Крайне нежелательно сдавать квартиру в аренду людям, не имеющим при себе документов, удостоверяющих их личность и/или лицам, не имеющим постоянного источника дохода – получить с них причитающуюся арендную плату будет весьма проблематично.
Еще одним весьма проблемным контингентом для возможного заселения в арендованную квартиру – бригада строителей или сезонных работников, после выезда которых в квартире останется полный бедлам. Проблемой может оказаться заключение арендных отношений с иностранцем, у которого прострочена виза и/или проблемные документы, при этом отдавать предпочтение иностранцам по национальному признаку является прерогативой исключительно владельца помещения.