Автор:
hauwka
Незабаром ви плануєте розпочати будівництво власного котеджу. Не поспішайте, поспостерігайте за тим, хто і як проводить будівельні роботи. Ви побачите, що можливо кілька варіантів.
1 варіант. Забудовник самостійно закуповує матеріали, вирішує всі питання, контролює всі роботи, витрачає багато сил і енергії, практично живе на будівництві, але при цьому всі роботи зроблені так, як він вважає за потрібне і правильне.
2 варіант. Забудовник частина робіт по організації будівництва виконує сам, частина – довіряє сторонній особі (товаришеві, дружині, виконробу). Зауважте, що забудовник може довірити виконання робіт сторонній особі як на 1%, так і на 99%. Цей варіант підходить тоді, коли і забудовник, і стороннє обличчя чітко розуміють зони своєї відповідальності, готові до обговорення та конструктивного розв’язання різних питань і, що немало важливо, чесні один перед одним.
3 варіант. Забудовник наймає за окрему плату спеціаліста — інженера з технагляду. При такому варіанті, забудовник може в принципі не вникати в ведення будівельних робіт, а повністю покластися на професіонала, який зможе провести будівельні роботи з максимальним ефектом.
Зміст: (приховати)
Ефективне проведення будівельних робіт передбачає:Якщо ви вирішили самостійно організовувати та проводити будівельні роботи, вам необхідно:найбільш ефективним і простим варіантом буде залучення інженера з технагляду.
Ефективне проведення будівельних робіт передбачає:
1. Дотримання проектних рішень. Тобто, слід не допускати відхилень від проекту. Тому що наслідки можуть бути різними. Наприклад, якщо в проекті закладено фарбування стін салатним кольором, а виконано – жовтим, це не так страшно (можна перефарбувати) і дорого. Інший приклад: у проекті зазначено, що необхідно армувати фундамент арматурою діаметром 8мм, а використано – 10-міліметрова арматура. У цьому разі, ніхто не скаже, як поведе себе фундамент, більше того, ви витратите на 10% більше грошей на купівлю 10-міліметрової арматури. У разі, якщо замість 10-міліметрової арматури змонтували 8-міліметрову, тоді, безумовно, ви витратите менше грошей, але фундамент не буде нести проектну навантаження. Так чи інакше, при недотриманні проектних рішень, доведеться переробляти роботу і нести додаткові фінансові витрати.
2. Дотримання термінів будівництва. Будівництво об’єкта повинно суворо дотримуватися Графіку тривалості робіт. Якщо з’являються відхилення від Графіка, необхідно з’ясувати: чому? Після цього необхідно терміново прибрати ці перешкоди. Наприклад, якщо відхилення є наслідком неправильної організації праці (потрібно 5 мулярів, а працюють 2), тоді слід настійно рекомендувати будівельної організації використовувати кількість робітників, передбачених Графіком.
3. Дотримання вимог нормативних документів (СНиП, ДБН, Правила виконання будівельних робіт). У цих документах докладно розписані технології виробництва робіт, допуски і відхилення будівельних конструкцій.
4. Дотримання застосування матеріалів, зазначених у проекті. Наприклад, якщо в проектно-кошторисної документації рекомендована кладка цегляної стіни з цегли марки 150, не можна застосовувати цегла марки 100 або 75. Тому що в цьому випадку несуча здатність стіни не буде відповідати розрахованій. Щоб не виникало таких ситуацій, при прийманні матеріалів на будмайданчику слід перевіряти відповідність паспортів, сертифікатів виробів куплених матеріалів.
5. Дотримання технології виконання робіт (монтажу). Наприклад, конструкція покрівлі передбачає поетапний монтаж гідроізоляції, утеплювача, решетування і покрівельного покриття. Якщо «пропустити» монтаж гідроізоляції, то в конструкції, швидше за все, утворюється конденсат, що може призвести до утворення патьоків на стінах і розвитку грибків. Тому, необхідно спостерігати за поетапним виконанням робіт.
6. Аналіз та закупівлю матеріалів за цінами, характерними для даного регіону. Для цього необхідно знати ринкові ціни на конкретні матеріали в конкретному регіоні.
7. Виявлення і контроль за усуненням дефектів і недоліків. Для цього необхідно розуміти, що є нормою і що є відхиленням від норми. Наприклад, на керамічному підлозі перепад повинен бути не більше 4мм на 2 погонних метра підлоги. У випадку, якщо перепад більше норми, кераміку необхідно перекладати у відповідності з вимогами ДБН.
8. Перевірку результатів виконаних робіт (відповідальних конструкцій будівлі). Дана дія припускає підписання відповідних Актів виконаних робіт. При підписанні Акта необхідно переглянути Журнал технічного нагляду, де детально розписується: яка технологія була застосована, була повністю дотримана ця технологія, є допуск на проведення наступного етапу.
Якщо ви вирішили самостійно організовувати та проводити будівельні роботи, вам необхідно:
• час (для того, щоб вивчити всі можливі нормативи і технології, знати ринкові ціни на матеріали),
• бажання (щоб довести справу до кінця),
• певний досвід.
Однак, практика показує, що
найбільш ефективним і простим варіантом буде залучення інженера з технагляду.
Тому що:
• по-перше, ви просто не можете знати всіх підводних каменів, які є у будівництві (зрештою, як і в будь-якому іншому справі, в якому ви не є професіоналом).
• по-друге, спостереження за проведенням будівельних робіт стає його обов’язком, не вашому! Оскільки основним завданням інженера з технагляду є організація, проведення та контроль будівельних робіт.
• по-третє, ви будете у виграші за трьома параметрами:
якість – ви абсолютно точно отримаєте будинок, який прослужить вам і вашій родині досить довго (як мінімум 20-25 років до капітального ремонту);
час – швидше за все ви зможете вселитися в новий будинок згідно запланованих термінів;
гроші – ви зможете заощадити близько 10-15% від загальної суми кошторису.
Практика показує, що будівництво невеликого котеджу коштує від 500 000 грн.
Вартість послуг інженера з технагляду становить від 2 500 грн. у місяць, за умови, що він буде з’являтися на будівництві 2 рази в тиждень.
За існуючими даними, завищення фактичних обсягів робіт і цін становить, як мінімум, 10% від вартості будівництва. Тобто, при будівництві будинку вартістю 500 000грн. – 50 000грн.
Будівництво будинку при постійному та своєчасному фінансуванні займає не більше року (від 6 до 12 місяців). Тобто, вартість послуг фахівця з технагляду складе 2 500грн. х 12 місяців = 30 000грн.
Тобто ви можете заощадити – 50 000грн. – 30 000 = 20 000грн.
При чому зауважте, що ви можете заощадити як мінімум 20 000грн. Тому що, прийміть до уваги, що будівництво котеджу може тривати не 12 місяців, а, припустимо, 8 місяців. В такому випадку, ви збережете ще додатково 10 000грн. А якщо врахувати, що інженер по технагляду буде контролювати технології виробництва робіт і майстри просто не зможуть чого-небудь зіпсувати, то додайте собі ще від 50 000грн. і вище.
Зверніть увагу, що якщо ви все-таки вирішили найняти інженера з технагляду, є кілька рекомендацій по його вибору, якими ви можете скористатися:
1. Віддавайте перевагу тільки тим фахівцям, про яких можете отримати достовірну інформацію. Бажано, щоб вам були надані рекомендаційні листи, перелік об’єктів на яких здійснювався технагляд.
2. Після отримання від інженера максимальної інформації неодмінно її перевірити. Поспілкуйтеся з його колишніми замовниками, при можливості відвідайте об’єкти технагляду.
3. Поцікавтеся кваліфікацією: освіта, досвід роботи, профільні курси.
4. Погоджуйте графік відвідування вашого будівництва та порядок звітності перед вами. Можна в перерві між відвідуваннями такого фахівця приїжджати для перевірки самому, для того щоб упевнитися в усуненні недоліків.
5. Обговоріть всі аспекти роботи фахівця (якщо є бажання і можливість, ви можете оформити договір на технагляд за будівництвом).
Зауважте, який би варіант ви для себе не вибрали, швидше за все, котедж все одно буде побудований. Все питання в тому, скільки енергії, сил і грошей ви готові витратити на це будівництво. Якщо вам до вподоби боротьба, подолання перешкод, ризик, то, швидше за все, ви прийміть рішення будуватися в поодинці. Якщо ж для вас цінне відчуття плеча, на яке можна спертися, або ви думаєте, що кожен повинен займатися своєю справою, тоді ви напевно виберете скористатися послугами інженера з технагляду. Так чи інакше, головне, щоб ви отримали задоволення в процесі і комфорт після завершення будівництва будинку.
