Автор:
eeni2008
В даний час житловий питання стоїть як ніколи особливо гостро, особливо це стосується молодих сімей. Купити квартиру або новий будинок, часто не представляється можливим, недостатньо фінансових коштів, а брати іпотечний кредит не кожен зважиться.
Зміст: (приховати)
Витрати на будівництво приватного будинку. Вибір вариантовПонятие «каркасний» домЩитовой (панельний) домКаркасно-рамковий домПреимущества каркасних домовНедостатки каркасних будинків
Витрати на будівництво приватного будинку. Вибір варіантів
Але питання вирішуємо, можна побудувати свій будинок – не цегляний або рубаний з масиву дерева, а, наприклад, каркасний будинок. Це обумовлено тим, що фінансові витрати на будівництво рубаного або цегляного будинку складуть приблизно 530-870 $/м2.
«Скелет» каркасного будинку
А вартість каркасного будинку (щитового або каркасно-рамкового) складе від 350 до 625$/м2, при терміні будівництва від 2 до 5 місяців. А якщо ви будете будувати каркасно-рамковий будинок, то вам не потрібно наймати бригаду будівельників для будівництва вашого будинку, так як такий будинок ви цілком зможете побудувати самостійно, якщо у вас є навики будівельника.
Якщо розподілити витрати на будівництво каркасного будинку, то в процентному вираженні ми отримаємо наступні цифри:
- оформлення документації на будівництво та проектування – 10%;
- пристрій фундаменту – 5%;
- пристрій стін і перекриттів (дах, підлога і стеля) – 45%;
- внутрішня і зовнішня обробка будинку – 20%;
- інженерні комунікації – 20%.
Примітка: наведені цифри можуть змінюватися в більшу або меншу сторону, в залежності від вартості використовуваних будівельних матеріалів.
У даній статті хотілося б розглянути основні питання про каркасному будівництві і дати на них вичерпні відповіді. Зупинимося на розгляді двох основних видів індивідуальних каркасних будинків:
- каркасно-рамковий будинок;
- каркасно-щитовий (каркасно-панельний), далі просто щитової.
Поняття «каркасний» будинок
Конструктивні частини каркасного будинку
Каркасний будинок є швидке полегшеною конструкцією, основою конструкції такого будинку служить каркас – дерев’яний або з металевого профілю.
Каркас складається з нижньої і верхньої обв’язки, вертикальних стійок стін будинку, зовнішньої і внутрішньої обшивки стін будинку, між якою укладаються теплоізоляційні, пароізоляційні та гідроізоляційні матеріали. Зовні і з внутрішньої сторони будинок облицьовується оздоблювальними матеріалами.
Принцип пристрою щитового і каркасно-рамкової будинку практично один і той же – в обох варіантах присутній каркас. Але зведення таких будинків має ряд відмінностей, які і роблять безпосередній вплив на вибір того чи іншого варіанту будівництва каркасного будинку.
Щитовий (панельний) будинок
Заводські щити для панельно-щитового каркасного будинку
Зведення каркасно-щитового будинку здійснюється з готових щитів заводського виготовлення на заздалегідь зроблений фундамент (для щитових будинків переважно використовується фундамент стрічкового типу).
Зведення щитового будинку неможливо без використання спецтехніки:
Машини для перевезення щитів для панельно-щитового каркасного будинку
- необхідно привезти щити на місце будівництва будинку, для цього буде потрібно вантажний автомобіль (довгомір). Оплата за автомобіль в основному розраховується по кілометражу – від 5-10$/км;
Щити каркасного будинку монтуються за допомогою підйомного крана
- так само виникає необхідність найму підйомного крана для установки щитів і даху будинку. У середньому, робота підйомного крана становить приблизно від 40$/год.
Для установки і кріплення щитів необхідно не менше 5-6 чоловік. Оплата найманих робітників здійснюється за домовленістю. Всі перераховані розцінки залежать від місця проживання забудовника.
Але перш ніж здійсниться установка щитів будинку, необхідно заздалегідь зробити основу.
Перший варіант влаштування основи під щити стін будинку (основний)
Основа складається з окремих дерев’яних ферм, які мають нижню і верхню обв’язку. Верхня обв’язка ферм підстави під щити будинку є лагами, за якими здійснюється влаштування підлоги.
Основа під щити для панельнокаркасного будинку
Другий варіант влаштування основи під щити стін будинку
Встановлення щитів на заставній вінець із бруса здійснюється лише у 20-30% випадків пристрою щитових будинків. У цьому варіанті лаги підлоги не пов’язані з заставними вінцем і стінами будинку. Укладання лаг здійснюється за принципом пристрою підлоги в будинку каркасно-рамкової виду.
Після установки і скріплення щитів, а також встановлення міжкімнатних перегородок, додому встановлюється дах.
Кріплення щитів
Примітка: щити кріпляться між собою стандартним з’єднанням шип -> паз або сталевими накладками (у 10-15% випадків), після установки щити кріпляться верхньою обв’язкою з бруса. Докладніше про встановлення і кріплення щитів буде розказано в наступній статті.
Види кроквяних систем для каркасу даху для каркасного будинку
Дах каркасного будинку, як правило — стропильна. Крокви встановлюються безпосередньо на будинок або ж встановлюються кроквяні ферми.
«Пиріг» покрівельної системи для каркасного будинку
В сучасних будинках, каркас яких зроблений з металевого профілю (каркас щита або будинку), покрівлю влаштовують з готових панелей.
До переваг будівництва щитового будинку можна віднести:
- пристрій будинку з готових щитів (панелей), що заощадить час на будівництво будинку і не потребує вашої особистої участі в процесі зведення стін і даху будинку;
- міцність і стійкість стін будинку за рахунок каркасної обв’язки, з якої складається основа стінового щита;
Каркас щита для каркасного будинку
- будівництво щитового будинку в будь-який час року;
- після зведення стін і встановлення даху, можна відразу починати установку віконних і дверних блоків, проводити внутрішні оздоблювальні роботи, так як щитовий будинок не дає усадки.
Недоліками щитового будинку є:
- застосування спеціальної техніки у зведенні стін і даху будинку;
- технологія пристрою щитового будинку не дозволяє пристрій стін безпосередньо на місці спорудження будинку;
- купуючи готові щити, ви не можете візуально визначити, наскільки якісно зроблена гідроізоляція, пароізоляція і теплоізоляція простору між зовнішньою і внутрішньою стіною щита;
- через встановлення щитів на ферми, які є підставою для настилання статевих дощок, може ремонт підлоги із заміною лад;
- звукоізоляція будинку.
Каркасно-рамковий будинок
Зведення каркасно-рамкової будинку здійснюється безпосередньо на місці забудови, пристрій каркаса здійснюється на закладному вінці з колод покладених на фундамент будинку.
«Скелет» каркасно-рамкової будинку
На початку робиться каркас стін із брусів або колод, стійки каркаса з’єднуються між собою брусами верхньої та нижньої обв’язки, горизонтальними перемичками, а додаткову жорсткість конструкції надають встановлені укосини між стійками каркаса.
З’єднання елементів каркаса в каркасно-рамковій будинку
Після того як стіни каркаса готові, над будинком робиться дах – установка кроквяних ферм здійснюється на бічні стіни будинку, а поверх крокв проводиться настилання решетування під покрівлю.
Коли пристрій даху завершено, дах вкривається покрівельними матеріалами, при цьому каркас будинку можна не обшивати дошками або OSB. Каркас будинку готовий до подальшої обробки.
До переваг будівництва каркасно-рамкової будинку можна віднести:
- пристрій будинку можна здійснювати безпосередньо на місці забудови;
- немає сезонних обмежень у будівництві будинку;
- для зведення каркасно-рамкової будинку не потрібно спеціальної техніки;
- вартість каркасно-рамкової будинку на 15-20% нижче вартості пристрою щитового будинку;
- на відміну від щитового будинку, каркасно-рамковий будинок не має обмежень у виборі індивідуальних форм архітектурного оформлення будинку.
До недоліків можна віднести:
- Якщо ви будуєте самі, то вам доведеться закуповувати будівельні матеріали, так само як і здійснювати саме будівництво будинку – це займе більше часу порівняно з пристроєм щитового будинку (збільшення часу на будівництво зростає приблизно на 40-50%).
- Якщо на будівництво щитового будинку «під ключ», йде приблизно 2-3 місяці, то на будівництво каркасно-рамкової будинку піде приблизно 4-5 місяців з урахуванням того, що в будівництві будинку будуть брати участь 2-3 людини, якщо 4-5 чоловік, то збільшення строку на будівництво складе не більше ніж на 30-40%.
- Вибір між каркасно-щитовим і каркасно-рамковим будинком кожен забудовник робить самостійно. На вибір можуть впливати різні фактори: фінансові можливості, терміни будівництва і т. п. Дана стаття призначена не для того, щоб виділити той чи інший вид, а, швидше за все, для того щоб дати вичерпну інформацію читачеві про каркасних будинках.
І так давайте більш докладно зупинимося на розгляді переваг і недоліків будинку каркасного обох видів.
Переваги каркасних будинків
1. Швидкомонтованих каркасного будинку.
Не потрібно чекати, коли будинок дасть усадку, що дозволяє вести будівельно-оздоблювальні роботи без перерви, на відміну від цегляних і рубаних будинків.
Примітка: в цегляних або панельних будинках стіни дають усадку приблизно протягом 1,5-2 року, а усадка стін будинку рубленої з цільного колоди – близько 10-12 місяців, з бруса усадка будинку не суттєва і можна почекати з оздоблювальними ремонтами приблизно 4-5 місяців.
2. Економія грошових коштів.
Економія коштів при будівництві каркасного будинку полягає в тому, що:
- легкість конструкції каркасного будинку (700-800 кг на 1 м3) дозволяє пристрій стовпчастого фундаменту або дрібно заглибленого стрічкового фундаменту для такого будинку;
- для обшивки каркаса можна використовувати дошки другого сорту (перший сорт – 175$ 1 м3, а другий сорт – від 115 до 135$ за 1 м3) або ж плити OSB, ЦСП.
Примітка: до другого сорту – це: необрізна дошка, яка має різко звужується профіль в напрямку від комельной частини до верхньої частини дошки. А так же перепад товщини дошки на довжині 3 м становить від 2-4 мм Обрізна дошка – кромка обрізної дошки має обзол, торцеву нерівність (дошка має форму дуги»), наявність великих сучків більше 3 шт. на 1 погонний метр. Але дошка 2 сорту, так само як і дошка вищого сорту не повинна мати грибкових і гнильних нальотів, явних механічних пошкоджень (наприклад, глибоких тріщин на поверхні дошки).
3. Міцність конструкції каркасного будинку.
Каркасний будинок має відмінну стійкість до землетрусів — витримує поштовхи до 7 балів за шкалою Ріхтера. Так само сучасні каркасні будинки витримують шквальний вітер (наприклад, в США, це торнадо 3 ступеня за п’яти бальною шкалою).
На підтвердження вищесказаного можна привести приклад експерименту в 2006 році каркасного дерев’яного будинку на стійкість до землетрусу. Експеримент проходив у США, де вчені змоделювали штучний землетрус силою 7 балів. Експеримент перевершив всі очікування – будинок вистояв, отримавши незначні пошкодження каркаса, хоча всередині будинку меблі та інша господарська начиння була розкидана і зруйнована. Але будинок вистояв.
Такі будинки особливо популярні в Японії в сейсмонебезпечних районах. Японські вчені в цьому році планують також провести випробування каркасного будинку на стійкість до землетрусу, але вже з більш потужними підземними поштовхами до 9 балів.
4. Архітектурне оформлення будинку.
При будівництві каркасно-рамкової будинку практично відсутнє обмеження у виборі конструктивних і архітектурних рішень. Щитовий будинок. При покупці готових щитів, обмежує вибір конструктивних і архітектурних рішень – збірка будинку ведеться вже з готових щитів, але це обмеження можна назвати умовним.
В даний час можна замовити виготовлення щитів за індивідуальним замовленням, надавши в організацію, яка займається виготовленням щитових будинків свій проект будинку. При цьому подорожчання будинку становить 15-25%. Відсоток подорожчання буде залежати від вашого місця проживання та від кількості додатково витрачається будівельного матеріалу.
Так само каркасному будинку притаманне різноманітне рішення питань по плануванню будинку, а так само різноманітний вибір оздоблення фасаду будинку – цегла, натуральне дерево, сайдинг і т. п.
Варіант «пирога» для оздоблення фасаду каркасного будинку
Примітка: для оздоблення фасаду будинку цеглою ширина фундаменту збільшується на ширину цегляної кладки стіни плюс відстань між стіною будинку і цегельною декоративною стіною для пристрою, вентильованого простору.
5. Комунікації в будинку.
Приховані комунікації у каркасі будинку
Конструктивною особливістю каркасного будинку є те, що вага наявні комунікації в будинку можна зробити прихованими — в стінах дому, не влаштовуючи спеціальних ніш і коробів (бажано без пристрою водопровідної мережі в порожнині стін).
Але тут варто звернути особливу увагу на прокладання електромережі в простінках будинку. Ізоляція електричної проводки повинна забезпечувати сто відсоткову пожежобезпечність будинку в разі якихось несправностей в електропроводці – наприклад, від короткого замикання. І ще на що потрібно звернути увагу – прокладка комунікацій всередині стін ускладнює доступ до них у разі необхідності проведення ремонтних робіт.
6. Не велику вагу будинку.
Не велику вагу каркасного будинку створює менше навантаження на грунт – на 35% менше рубаного будинку, а це дає можливість пристрою полегшених фундаментів, будівництво будинку в районах з слабонесущими ґрунтами (піщана, болотиста грунту).
7. Сезонне проживання в будинку.
Якщо в побудовано каркасному будинку не планується цілорічне проживання, і в зимовий період опалювати будинок не планується, то не варто переживати, що будинок покоробить, стіни поведе, і вони стануть нерівними. Жорсткий каркас будинку запобігає стіни від деформації і вашим шпалер на стінах ніщо не загрожує.
Недоліки каркасних будинків
В деякій літературі будівельної тематики в друкованих та електронних видань можна прочитати багато тверджень про те, що каркасні будинки мають цілий ряд недоліків — це неможливість перепланування будинку, що будинок має невеликий термін експлуатації, що будинок холодний і взимку такий будинок не придатний для житла, що у каркасному будинку погана звукоізоляція.
У чомусь частка істини присутня в цих твердженнях, але вони не можуть остаточно стверджувати, що той чи інший наведений пункт може бути на сто відсотків недоліком каркасного будинку, це, швидше за все непрямі затвердження. І так розглянемо основні з цих недоліків:
1. Перепланування будинку.
Неможливість перепланування будинку – цей недолік скоріше можна віднести тільки до каркасно-щитових будинків заводської збірки, а ось каркасно-рамковий будинок має полегшені щитові перегородки, ці перегородки не є частиною несучої конструкції і їх установку можна здійснювати в будь-якому місці будинку на розсуд господарів.
Стяжний центральний брус в каркасно-рамковій будинку
Така повна перепланування в каркасно-рамковій будинку можлива в будинках розмірами 5х6 м, 6х6 м, і 7х6 м. В таких будинках, як правило, укладається по центру брус (колода), який служить як стяжкою стін, так і частиною несучої конструкції будинку на яку спираються стельові балки, значить перегородки не є конструктивною частиною каркаса.
Опора стельових балок на центральний брус в каркасно-рамковій будинку
1 – верхня обв’язка перегородки, 2 — вертикальна стійка перегородки (опорна стійка), 3 — стельові балки (дві по 4 м завдовжки).
У будинках, що мають великі розміри одна з перегородок є частиною несучої конструкції будинку – в цьому випадку перепланування теж можлива, але тільки частково, але можлива.
2. Поверховість будинку.
Існує думка, що каркасний будинок можна побудувати тільки одноповерховий. Але це не зовсім так. Якщо ви будуєте щитовий будинок, то тоді надбудова повноцінного другого поверху не рекомендується, у цьому випадку існує можливість влаштування житлового горищного приміщення мансарди. Але є ще варіант.
Каркасно-щитовий будинок з мансардою
Щити стін будинку встановлюються зроблену каркасну обв’язку, бажано зроблену з металевого профілю, але цей варіант пристрою двоповерхового щитового будинку призведе до значного подорожчання будинку – від 25-35%.
Каркасно-рамковий двоповерховий будинок
Так що якщо ви хочете побудувати двоповерховий будинок, то краще зупинити вибір на будівництві будинку каркасно-рамкової виду. Каркас такого будинку може бути зроблено не тільки з металевого профілю, але й з дерев’яних брусів – це не вплине на міцність будинку.
3. Термін експлуатації.
Експлуатаційний термін будинки з дерев’яним каркасом становить не більше 75 років, але це термін який встановлений Держбудом і прописаний в різних нормативних документах, а на практиці термін служби таких будинків становить понад 100 років.
Після того як експлуатаційний термін закінчився, каркасний будинок, як і будь-який інший будинок у якого закінчився термін експлуатації необхідно ремонтувати. Зазвичай в дерев’яних будинках потребує капітального ремонту нижня частина дім – це ремонт стін до рівня вікон, заміна закладного бруса.
Так само заміна обшивки фасаду будинку, заміна віконних та дверних блоків (якщо вони були спочатку дерев’яними), заміна покрівельного матеріалу, якщо криша була вкрита асбоцементним шифером, то за експлуатаційний термін каркасного будинку покрівельний матеріал бажано замінить після закінчення 30, максимум 40 років (термін служби шиферу близько 30 років, пофарбованого – 40 років).
Якщо будинок простояв понад 100 років, то тут, швидше за все капітальний ремонт не потрібен – це зайва витрата коштів і часу на ремонт такого будинку. У цьому випадку оптимальним варіантом буде знесення будинку і будівництво нового на тому ж місці. У цьому випадку ви навіть заощадите грошей – не потрібно пристрій нового фундаменту, старий фундамент можна відремонтувати.
Сам каркас будинку практично не схильний до впливу атмосферних явищ (дощ, сніг, УФЛ) він надійно схований за внутрішньою і зовнішньою обшивками будинку. Єдине, що може завдати каркаса шкоди – це гризуни і жучки, які за час експлуатації можуть істотно зіпсувати дерев’яні деталі конструкції каркаса.
Щоб захистити каркас від цього явища, необхідно перед пристроєм каркаса обробити деревину спеціальними препаратами, так само потрібно візуально контролювати якість деревини на предмет отворів залишених жучками. Таку деревину краще не брати для пристрою каркаса, так як можна всього однією стійкою каркаса, яка має личинку жучка, утворити потім цілу колонію жучків і тоді каркас будинку неабияк постраждає. Для цього потрібна профілактична робота, так як лікування буде дорогим і трудомістким.
4. Стіни каркасного будинку мають високу теплопровідність.
Так само з цим пунктом можна погодитись лише частково. Так, в період розвитку каркасного домобудівництва не було ще високотехнологічних утеплювачів, які володіють низькою теплопровідністю. Ще в радянські часи такі будинки були зняті з плану Держбуду СРСР як раз через високу теплопровідності стін.
Але в даний час, твердження, що каркасний будинок холодний будинок, втратило свою актуальність. Зараз ринок будівельних матеріалів рясніє високотехнологічними гідро — пароізоляційними матеріалами, а так само теплоізоляційними матеріалами володіють низькою теплопровідністю. Завдяки таким утеплювачам каркасний будинок не поступається по теплоті рубленому будинку, а цегляний або панельний будинку і зовсім перевершує теплозбереження в будинку.
5. Звукоізоляція каркасного будинку.
Існуючі звукоізоляційні матеріали для каркасного будинку
Є думка, що у каркасного будинку погана звукоізоляція. Що ж тут однозначної відповіді немає – це думка не можна однозначно спростувати, але і не можна з ним погодитися на всі сто відсотків.
Давайте на початку розглянемо, які існують види шуму:
- ударний;
- повітряний;
- структурний.
Ударний і повітряний шум мають відмінність в тому, як вони виникають:
- ударний шум виникає тільки при будь-якому механічному впливі на перекриття та стіни будинку, наприклад удари молотка, стукіт дощу по даху і т. д.
- повітряний шум – це шум, який не має механічного впливу на стіни та перекриття будинку, такий шум спочатку випромінюється в повітря, наприклад гучні голоси на вулиці. А якщо ваш будинок розташований біля автостради, то цей шум походить від проїжджаючих автомобілів, і тільки після того, як шум потрапив у повітря, він впливає на стіни, вікна та перекриття будинку.
Але при різниці походження повітряний і ударний шум об’єднує те, що ці шуми впливають безпосередньо на конкретне місце в будинку – стіни, перекриття, вікна, двері.
Структурний шум на відміну від повітряного та ударного шумів розглядається не за принципом його виникнення, а по його поширенню по конструкції будинку. Є така приказка: «Аж стіни трясуться…» — це як раз має безпосереднє відношення до структурного шуму. Структурний шум може бути спровокований як повітряних, так і ударним шумом. Здавалося б, що цей вид шуму не має відношення до приватного будинку. Але це помилкова думка. Розглянемо приклад.
Ваш будинок побудований близько залізниці або поруч вузлова станція. Так от від поїздів, що проходять, сортування вагонів на станції, коли вони з гуркотом з’єднуються один з одним – ось це і породжує спочатку повітряний шум і ударний, який за допомогою вібрації ґрунту передається на конструкцію будинку. Такий шум проходить по всій структурі будинку і навіть якщо будинок добре ізольований від повітряного шуму, а так само від ударного, то структурний шум обходить ці перешкоди.
І так ми бачимо з прикладів, що всі три види шумів притаманне не тільки багатоквартирним будинкам, але і приватним оселям. Звичайно, каркасний будинок чудово протидіє повітряного шуму – за рахунок того, що простір щита заповнений м’яким утеплювачем, а між обробним матеріалом фасаду будинку і основною стіною будинку є повітряний простір, якої в більшій мірі і гасить повітряний шум.
Але, на жаль, ступінь захисту каркасного будинку від ударного шуму поступається будинку з цегли і дерев’янному будинку. Порожнисті стіни, заповнені м’яким утеплювачем і обшиті дошками або OSB, погано поглинають ударний звук, який розповсюджується по каркасу і порушує тишу в будинку. Звичайно, такі шуми не настільки часто і виникають, але все ж вони лягають на чашу терезів не на користь каркасного будинку.
Якщо ви будуєте будинок не на тихій вуличці, а в місцевості, де всі різновиди шумів в тій чи іншій мірі з різною інтенсивністю будуть впливати на ваш будинок, то вам варто подбати про звукоізоляції вашого будинку, використовуючи сучасні звукоізоляційні матеріали і технології пристрою шумових бар’єрів вашого житла.
Але все ж є 100% недоліки і в цій технології домобудівництва – це порожнина стін, де заводяться гризуни в утеплювачі стін каркасного будинку, а так само пожежонебезпека дерев’яної конструкції будинку.
Так само бажано не здійснювати укладання водопроводу в порожнині стін каркаса з металевих труб, так як при заборі води, на трубах утворюється піт, яка буде надавати негативний вплив на вологість повітря в простінку – але і тут є вихід, необхідно виконати подвійну гідроізоляцію труб водопроводу.
Якщо зважити всі за і проти каркасного будинку, то висновок очевидний – каркасне будівництво має всі шанси на перспективний розвиток та вдосконалюються завдяки технологіям у галузі будівельних матеріалів, такі будинки в найближчому майбутньому можуть потіснити січені і цегляні будинки, впевнено зайнявши лідируючі позиції в будівництві індивідуального житла.
В продовження теми розглянуті конструктивні питання в статті Каркасний будинок. Технологія будівництва каркасного будинку. Частина II.
Увага: Ціни актуальні на 2009 рік.
