Автор:
hauwka
Як ви вже знаєте, будівництво якого котеджу можна умовно розділити на 6 етапів:
1. Підготовчий етап;
2. Нульовий цикл;
3. Будівництво будинку («коробка» плюс перекриття);
4. Пристрій покрівлі;
5. Зовнішні та внутрішні оздоблювальні роботи;
6. Облаштування ландшафту.
Необхідно відзначити, що кожен етап – це ціла віха в будівництві котеджу. Про тонкощі і нюанси проведення робіт на кожному етапі можна розповісти дуже багато. Тому найближчим часом ми докладно опишемо проведення кожного етапу окремо. А в цій статті давайте зупинимося на базових моментах будівництва котеджу в цілому.
Зміст: (приховати)
Для успішного і своєчасного проходження кожного етапу, вам слід знати і розуміти наступні моменти:Отже, почнемо з першого етапу – подготовительногоКакую картину ви, найімовірніше, побачите після закінчення цього етапу:Якщо підготовчий етап проведено не зовсім якісно, це означає що:Другий етап будівництва – нульовий цикл.Що ви повинні побачити після закінчення нульового циклу:Що станеться, якщо при нульовому циклі будуть допущені помилки?Далі слідує третій етап – будівництво «коробки».Що буде, якщо роботи виконані не по технології:Наступний етап – пристрій покрівлі.Що буде якщо покрівля влаштована не по технології:Як повинні бути виконані зовнішні роботи:Що буде, якщо зовнішні роботи проведені без дотримання правил:Облаштування ландшафту
Для успішного і своєчасного проходження кожного етапу, вам слід знати і розуміти наступні моменти:
-1-
Отже, почнемо з першого етапу підготовчого
Щоб ви навіть не сумнівалися, перше, що необхідно зробити на будівельному майданчику – це організувати елементарні зручності для робітників: місце, де можна переодягнутися, зберігати речі, поїсти, а також щось типу санвузла. У цьому випадку будуть дотримані санітарні норми і вирішена низка питань: починаючи від конфліктів з сусідами і закінчуючи добрими відносинами з майстрами.
Саме на підготовчому етапі ви зможете побачити, як організовує та веде роботи будівельна організація, з якою ви уклали договір на будівництво вашого котеджу
На підготовчому етапі має бути підготовлено будівельний майданчик. Для цього необхідно:
1. Захистити майданчик будівництва;
2. Розчистити територію;
3. Максимально вирівняти будівельний майданчик;
4. Забезпечити мінімальне надходження атмосферних і грунтових вод;
5. Розбити осі майбутньої будівлі.
Яку картину ви, найімовірніше, побачите після закінчення цього етапу:
• Зелені насадження (які вам подобаються, і які ви очікуєте бачити в своєму майбутньому саду) пересаджені туди, де вони абсолютно точно не будуть заважати будівельних робіт, і захищені від пошкоджень.
• Непотрібні зелені насадження, пні видалені (викорчувані). Зверніть увагу, що коріння старих дерев і пнів не повинні стирчати із землі. Все коріння і залишки від дерев слід вибрати землі і знищити.
• Майданчик повністю очищено від чагарників.
• Непотрібні будівлі розібрані.
Зверніть увагу, якщо ви плануєте спалювати будівельне сміття (коріння, частини розібраних споруд тощо), вам (або відповідальній особі) необхідно отримати погодження з пожежної та санітарної інспекціями.
• Родючий шар ґрунту знято та перенесено в спеціально виділене місце. Якщо ви плануєте використовувати цю грунт (а не завозити нову), необхідно оберігати її від змішування з нижележащим шаром землі від забруднення, розмиву і вивітрювання.
• Якщо будівельний майданчик знаходиться в низині або на схилі, то, швидше за все, атмосферні води з сусідніх ділянок будуть надходити на вашу ділянку. В такому випадку краще влаштувати, так звані, нагірні канави (траншеї) вздовж меж будівельного майданчика.
1 – басейн стоку води; 2 – нагірні канави; 3 – будівельний майданчик.
• Для того щоб розбити (зазначити) осі майбутньої будівлі можна використовувати різний матеріал (наприклад, будівельну сітку). Той матеріал, який показує осі будівлі називається разбивочная основа. Зверніть увагу, що в процесі будівництва необхідно стежити за збереженням і стійкістю розбівочної основи. За це відповідає будівельна організація.
Якщо підготовчий етап проведено не зовсім якісно, це означає що:
1. Не встигнувши початися, порушуються строки ведення робіт;
2. На наступному етапі (нульовий цикл) коріння дерев, непотрібні споруди і грунтові води мало того, що будуть заважати виробництву робіт, до того ж будуть порушувати технологічний процес – це неприпустимо!
Що робити? Вирішуйте всі питання на березі! Якщо такий початок будівництва з обраним підрядником, яким буде кінець? Задумайтеся, може поки не пізно можна вибрати іншого, більш виконавчого підрядника? Якщо ж ви підписали договір з цієї підрядною організацією, то можете сміливо виставляти їй неустойку. Однак це можливо в тому випадку, якщо ви уважно вивчили договір, а також врахували всі ризики і їх страхування.
-2-
Другий етап будівництва – нульовий цикл.
Нульовий цикл передбачає:
1. Розробку землі (пристрій траншей та/або котловану) (див. статтю Пристрій котловану.);
2. Пристрій фундаменту;
3. Зворотну засипку землі.
Що ви повинні побачити після закінчення нульового циклу:
• Готовий фундамент того виду, який закладений в технічному завданні
На цьому етапі слід розуміти два моменту:
1. Від якості виконання нульового циклу залежить довговічність всієї будівлі;
2. Пристрій фундаменту відноситься до таких робіт, які вимагають особливого контролю та перевірки якості у процесі їх виробництва.
Це означає, що вже, коли ви не можете нікому довіряти і готові самі контролювати кожен крок будівельної бригади в процесі нульового циклу, ви повинні озброїтися терпінням, ДБН (державних будівельних норм) і бути присутнім весь час, поки не закінчиться цей етап робіт.
Дуже важливо щоб:
• були суворо дотримані геометричні розміри споруджуваного фундаменту;
• у роботі використовувався матеріал (цегла, бетон або ін) і розчин відповідної якості (марки) – марки матеріалів вказують у технічному завданні;
• була чітко дотримана технологія влаштування фундаменту.
Що трапиться, якщо при нульовому циклі будуть допущені помилки?
• Безпосередньо в самому фундаменті можуть утворитися тріщини (мова йде про монолітному фундаменті);
• Можливі переломи однієї ділянки фундаменту відносно іншого;
• Слабкі розчини можуть бути вимиті та окремі елементи кладки фундаменту можуть випасти з площини кладки.
До чого це може призвести?
• До неминучого появи тріщин в стінах, перемичках, склепіннях;
• До неминучого нерівномірному просіданню всього будинку.
Що робити?
• Зміцнювати фундамент.
Зауважте, що якщо вартість нульового циклу складає близько 30% від усієї вартості будівництва, то подальше зміцнення фундаменту коштує приблизно стільки ж.
-3-
Далі слідує третій етап – будівництво «коробки».
Що повинно бути зроблено на цьому етапі:
• У відповідності з проектом повинні бути зведені стіни і перекриття.
Оскільки в даний час переважно стіни зводять з штучних матеріалів (цегли, шлакоблоку), далі мова піде про кладці (зведення з штучних матеріалів) стін і перекриттів.
Як виробляють кладку штучних матеріалів:
• Застосовуються розчини й матеріали повинні відповідати тим матеріалам, які закладені в проекті;
• Правильність перев’язки швів і їх якість відповідає технології (враховуйте той матеріал, який використовується при роботі);
• Стіни і кути повинні бути рівними.
Насправді дуже просто перевірити рівні стіни чи ні. Досить мати під рукою мотузку, на яку прив’язаний який-небудь вантаж (наприклад, металевий предмет – зв’язка ключів), так званий схил.
Зверніть увагу, що якість кладки необхідно перевіряти на протязі всього процесу її зведення.
Що буде, якщо роботи виконані не за технологією:
• Якщо був використаний не відповідає ГОСТу або невідповідний проекту матеріал, тоді, при впливі вологи, температурних перепадів та інших факторів, що така кладка протягом 2 років просто зруйнується.
• Не заповнені розчином шви в кладці стін збільшують тепловтрати. Чим більш нерівномірно вироблено заповнення швів по всьому будинку, тим більше буде нерівномірний перепад температур. Це неминуче призведе до виникнення конденсату, що в свою чергу веде до утворення вогкості, грибків, цвілі і пр.
Що робити, якщо виконані роботи не відповідають вимогам:
• При виявленні відступів від проектних розмірів, а також у разі збільшення відхилень у порівнянні з допустимими, кладка повинна бути розібрана і викладена знову.
-4-
Наступний етап – пристрій покрівлі.
Що повинно бути зроблено на цьому етапі:
• Будинок повинен бути покритий покрівлею.
Як має бути зроблено:
• Повинен бути використаний той матеріал, який закладений у проекті;
• Має бути дотримана технологія, яка залежить від обраної конструкції покрівлі;
• Величина ухилів, місця установки водостічних воронок повинні відповідати проекту;
• Обов’язково має бути зроблено водовідведення.
Пам’ятайте, що пристрій покрівлі необхідно контролювати в процесі робіт. Тому що, коли цей процес буде завершено, ви тільки досвідченим шляхом (дочекавшись перших атмосферних опадів) зможете перевірити, технології чи виконані роботи: дотримані всі вимоги по використанню матеріалів, в тому порядку виконані послідовність укладання та ін.
Що буде якщо покрівля влаштована не по технології:
• У разі неправильного монтажу, заміни або видалення елементів покрівельного «пирога» передбачених проектом, в мансарді/на горищі постійно буде накопичуватися конденсат або будуть виникати протікання. Це неминуче призведе до появи грибка, цвілі і подальшого руйнування конструкційних елементів покрівлі (крокв, решетування, теплоізоляції, покрівельного покриття). Безумовно, постраждає і оздоблення мансарди.
• Якщо при укладанні утеплювача, буде використаний матеріал меншої товщини, в будинку буде холодно взимку і спекотно влітку. В такому випадку вам доведеться нести додаткові витрати на обігрів/охолодження будинку.
Що робити, якщо покрівля влаштована не по технології:
• Необхідно перекривати заново з дотриманням технології.
-5-
Зовнішні та внутрішні оздоблювальні роботи
– наступний досить тривалий і великий етап.
Що повинно бути зроблено:
• Фасад будинку облицьований запроектованим матеріалом;
• Влаштовані всі інженерні системи (комунікації): електрика, водопостачання, каналізація;
• Завершена вся внутрішня обробка: починаючи від підлоги і стін, і закінчуючи монтажем сантехніки і аксесуарів.
Як повинні бути виконані зовнішні роботи:
• Облицювання фасаду повинна бути виконана з того матеріалу, який запроектований;
• Має бути дотримана технологія робіт. Напевно ви розумієте, що якщо при обробці фасаду використовується, наприклад, штукатурка, то використовується одна технологія – «набризк» штукатурки на стіну і потім фарбування. Якщо ж буде використаний облицювальна цегла, то технологія буде зовсім інший. Для проведення цих робіт необхідно підготувати відповідний розчин і приступити до кладки матеріалу.
Що буде, якщо зовнішні роботи проведені без дотримання правил:
• Якщо використаний неякісний матеріал (не відповідає ГОСТам) або зовсім не той, який закладений у проекті, по-перше, зовнішній вигляд будинку буде не відповідати вашим очікуванням. По-друге, закладений у проекті облицювальний матеріал може бути додатковою гідро — і теплоізоляцією. Використаний не той матеріал – збільшаться тепловтрати.
• Якщо технологія робіт не дотримана, то в залежності від матеріалу:
— штукатурка може потріскатися через пару місяців або зовсім відпасти;
— цегла, натуральний камінь, керамічна плитка (в залежності від використаного розчину) відпадуть через 2 – 12 місяців.
Що робити, якщо очевидно, що роботи виконані погано:
• Облицювання необхідно переробляти. При чому, є матеріали, які дозволяють переробляти облицювання частково, зачіпаючи лише ділянку з дефектом (наприклад, сайдинг). Якщо облицювання виконана, наприклад, з цегли облицювальної, тоді доведеться повністю переробляти всю облицювання.
Внутрішні оздоблювальні роботи – досить ємний етап, який включає в себе:
• Пристрій всіх комунікацій;
• Підготовку та обштукатурювання стін;
• Підготовку статі (пристрій стяжки, вирівнювання підлоги);
• Монтаж оздоблювальних настінних матеріалів (кахель, шпалери, фарбування, декоративний камінь тощо);
• Монтаж підлогових покриттів (паркет, ламінат, ковролін, лінолеум тощо).
Найближчим часом ми докладно розглянемо організацію, ведення і контроль над виконанням внутрішніх оздоблювальних робіт.
-6-
Облаштування ландшафту
– завершальний етап, після якого ви сміливо можете в’їжджати в новий будинок.
Що повинно бути зроблено після закінчення облаштування ландшафту:
• У відповідності з планом висаджені рослини, розставлені архітектурні форми.
Як повинно бути виконано облаштування ландшафту:
• Зонування і розміщення елементів ландшафту повинно суворо відповідати плану, тобто знаходитися на своїх місцях (наприклад, альтанка не може стояти на місці водойми і навпаки).
• Всі зелені насадження (дерева, кущі, квіти, трава) мають «здоровий» зовнішній вигляд (наприклад, немає обломанных листя і стебел).
• Рослини відповідають тому, що ви замовляли, і що очікували одержати.
• Ділянка повинен мати закінчений вигляд – такий, коли не хочеться нічого ні додати, ні забрати. При погляді на такий ландшафт, швидше за все, ви будете відчувати задоволення і радість.
Що буде, якщо влаштований ландшафт не відповідає плану:
• Не буде задоволення від усього раніше зробленого. Тому що красивий ландшафт навколо будинку – це те, що перше кидається в очі і гармонійно завершує сприйняття будинку в цілому.
Що робити, якщо не подобатися, як облаштований ландшафт?
• Переробляти і при цьому суворо дотримуватися плану.
Отже, якщо в процесі будівельних робіт, ви помітите які-небудь явні дефекти (криві стіни, наприклад) необхідно призупинити роботи до усунення цих дефектів. Проконсультуйтеся у професійного будівельника, а краще у того архітектора, який робив вам проект. І спільно прийміть рішення по виправленню дефектів конкретно на вашому об’єкті! Зверніть увагу, що вам слід активно брати участь у прийнятті рішення, бо саме вам доведеться жити в готовому котеджі!
