Перед процесом проектування об’єкта необхідно виконати весь спектр дослідницьких робіт з вивчення ділянки будівництва та збору необхідних даних.
В першу чергу виконують технічний проект будівництва зі зведеної кошторисом (СФР) згідно з завданням на проектування. Другий етап передбачає розробку робочих креслень. Розглянемо більш детально, що таке технічний проект будівництва і що в нього входить.
Мета технічного проекту — розробка архітектурно — конструктивної, технологічної ідеї проекту, що дозволяє визначити економічну доцільність наміченого будівництва у обраному місці та у встановлені терміни. Необхідно забезпечити правильність вибору майданчика для будівництва, питань забезпечення будівельними матеріалами, сировиною, паливом, водою, енергією, встановити основні технічні, будівельні та архітектурно — планувальні рішення, техніко-економічні показники та вартість будівництва.
Технічний проект будівництва — це всебічне вирішення головних питань будівництва об’єкта.
Складу технічного проекту з будівництва
- Генеральний план — план ділянки з нанесенням на креслення існуючих будівель, будівель, що підлягають знесенню і проектованих. Крім того, наносяться інженерні мережі і плановане благоустрій території. До генерального плану має бути додано рішення рельєфу ділянки (вертикальне планування) з основними геодезичними відмітками, пов’язаних з відмітками підлог перших поверхів проектованих будівель.
- Поверхові схематичні плани, а також вертикальні розрізи, показують висоту поверхів і будівлі в цілому, з поэтажными відмітками відносно нульової позначки. Нульовою відміткою зазвичай вважають позначку підлоги першого поверху, який таким чином має позначки: відносну (0.00), і абсолютну або геодезичну. На кресленнях технічного проекту будівництва зазначаються площі всіх приміщень і основні розміри, що дозволяють визначити обсяг ( кубатуру) будівлі.
- Фасади, а іноді і перспектива будівлі.
- Пояснювальна записка, де зазначаються основні параметри будівлі, його техніко – економічні показники, конструкції і матеріали його основних елементів, а також наводиться опис санітарно – технічного та інженерного обладнання.
- Проект організації будівництва (ПОБ). Зміст і склад ПОС повинні враховувати об’ємно – планувальне , конструктивне рішення будівельного об’єкта , рівень типізації. Крім того, розглядається питання застосування спеціальних пристроїв, допоміжних будівель і споруд, визначених установок і пристосувань. ПОС розглядає питання постачання на об’єкт будівельних матеріалів, необхідних для будівництва вантажів.
- Зведений кошторис (СФР) визначає вартість будівництва. Вона складається з об’єктних кошторисів на кожен об’єкт та об’єкти інженерного господарства ( енергопостачання, теплопостачання, водопостачання тощо).
До складу технічного проекту по будівництву обов’язково входять відомості геодезичних, геологічних вишукувань на запланованій ділянці під будівництво.
Потім технічний проект на будівництво необхідно узгодити з замовником у питаннях застосування будматеріалів, процесу організації і механізації робіт, вибір генпідрядної ліцензованої організації. Технічний проект на будівництво затверджується вищестоящою організацією. При виконанні всіх погоджень технічний проект на будівництво стає вихідним документом для другої стадії проектування — складання робочих креслень на будівництво.
