Однією з складових робіт підготовчого періоду при початку будівництва є розчищення території під будівництво, щоб забезпечити необхідні умови для зведення об’єкта на будівельному майданчику.
Коротко позначу, що перед початком освоєння майданчика будівництва забудовник (замовник) повинен оформити пакет дозвільних документів:
Рішення про відведення земельної ділянки за межами забудови, винесеними в натуру;
Дозвіл на проектування, на підставі якого замовляється проектна документація на будівництво, погоджена з необхідними службами міста. Зведена кошторис передбачає перенесення комунікацій, знесення існуючих будівель, знесення насаджень, непередбачені роботи;
Дозвіл на будівництво;
Після передачі генпідрядної організації документів, генпідрядник в Державній архітектурно — будівельній інспекції (Дабк) оформляє дозвіл на виробництво робіт.
Бувають ситуації, коли об’єкт був законсервований на тривалий термін або проект знаходиться в стадії закінчення проектування, а терміни будівництва підтискають, то можливо оформляти дозвіл на виконання робіт на підготовчий період.
Маючи на руках дозвіл на проведення робіт, виконавець переходить до розчищення ділянки.
Розчищення території будівельного майданчика
Щоб виключити присутність на будівельному майданчику сторонніх, спочатку виконується огородження території. Це може бути тимчасовий варіант або доцільніше (в цілях економії коштів) виставити огорожу на весь період будівництва.
Для розчищення майданчика слід виконати наступні види робіт:
- Розбирання і перенесення інженерних комунікацій на ділянці;
- Знесення будівель, розбирання;
- Розчищення будмайданчика від зелених насаджень, корчування пнів;
- Збереження зелених насаджень;
- Збирання валунів;
- Зняття верхнього родючого шару;
- Передача генпідряднику готової до будівництва майданчика.
Розглянемо кожен пункт більш докладно.
Перенесення інженерних мереж при будівництві
Розчищення території під будівництво починається з перенесення за межі будмайданчика підземних і надземних інженерних мереж (при необхідності за кордон суміжних територій), перешкоджають провадженню робіт. Фахівцями розглядається можливість використання частини мереж для будівельних потреб.
Перенесення мереж виконується строго за проектом, так як на стадії проектування всі інженерні служби міста (тепломережі, електромережі, мережі водопроводу і каналізації, газопостачання, телефонізації та інші) повинні узгодити варіанти перенесення своїх комунікацій.
Розглядається існуюча потужність інженерних мереж. Якщо потужностей не вистачає для підключення споруджуваного об’єкта, доводиться перенесення комунікацій виконувати зі збільшенням діаметра труб, перетину кабелю, установкою додаткових комірок в електричних підстанціях та інші заходи.
Знесення будівель і розбирання конструкцій
Використовується можливість використання наявних будівель для потреб тимчасового користування на період будівництва в якості побутових приміщень для робітників, майстрів і виконробів, побутових містечок. Будівлі не повинні потрапляти в зону забудови.
Розібрані і придатні для подальшого використання матеріальні цінності передаються замовнику (повернення матеріалів, який закладений у зведеному кошторисі на будівництво в розмірі 15% або за фактом оцінки комісією).
Розбирання передбачена кошторисом і ведеться виходячи з конструкції елемента. Дерев’яні будівлі розбирають з урахуванням використання пиломатеріалів в подальшому виробничому процесі. Непридатні для будівництва дерев’яні відходи оприбутковуються, як дрова і можуть реалізовуватися.
Розчищення території під будівництво підземних споруд, конструктивних елементів проводиться після обстеження, і демонтаж ведуть в залежності від виду матеріалу, конструкції, відміток низу конструкції.
Фундаменти розбирають механізовано, використовуючи екскаватори, бульдозери, ударні пристосування. Фундаменти розкривають, відкопуючи з усіх боків, розбивають на фрагменти. Іноді доводиться їх підривати.
Залізобетонні монолітні, металеві споруди розбираються поетапно з урахуванням стійкості конструкції в цілому.
Дроблення монолітних конструкцій на частини починається з оголення арматури, після закріплення елемента в безпечне положення. Арматура ріжеться і відділяється фрагмент за фрагментом. Металеві частини зрізаються після фіксації. Це повинно бути передбачено проектом організації будівництва.
Максимальна маса розібраного металевого каркаса, монолітного елементу не повинна бути більше ½ вантажопідйомності крана при максимальному вильоті стріли.
Демонтаж конструкцій
Демонтаж збірних залізобетонних конструкцій здійснюється в порядку зворотному монтажу. При неможливості поелементного демонтажу, вони розбираються за технологією монолітного варіанти.
Кам’яні споруди, що йдуть під знесення, руйнують навісним куля – молотом, іншими машинами, а уламки вилучають із місцевості бульдозерами.
Одяг дорожнього покриття, тротуарів, бордюрів, майданчиків демонтують шляхом злому, вирубки механізовано з подальшим вивезенням брухту. Перед цим спочатку знімають рослинний грунт в прилеглій до покриття зоні.
Котловани, траншеї від розібраних будівель і комунікацій засипаються, трамбують, крім тих, які знаходяться в зоні котлованів нового будівництва.
Розчищення території від зелених насаджень
Розчищення місцевості передбачає ліквідацію рослинності на будівельному майданчику. Вирубування дерев і чагарників можлива тільки після погодження з відповідними органами влади.
Визначальним є збереження зелених насаджень або пересадка. Зелені насадження, що не підлягають видаленню або пересадки на нове місце, захищаються.
Окремо стоять дерева, що знаходяться в зоні виробництва робіт слід оберегти від пошкоджень коробами з відходів пиломатеріалів. Придатні для озеленення дерева і чагарники викопуються і пересідають в спеціально відведені місця.
Дерева валять з кореневою системою бульдозерами, тракторами «древовалами», спилюють пилами. Обробка може проводитися на місці, колоди вивозять з будмайданчика. Методика залежить від характеру ґрунтів, розмірів дерев, їх стану.
Корчування пнів, що залишилися від дерев, проводиться трактором з трелевочно-корчевальной лебідкою, бульдозером. Чагарники видаляють кусторізами, бульдозерами і вивозять з території майбутнього будівництва.
Розчищення території від валунів
Видалення валунів з ділянки забудови повинно проводитися до початку земляних робіт, якщо вони вважаються негабаритними, тобто за розмірами перевищують габарити робочих органів техніки. Їх видаляють з місця забудови бульдозерами або дроблять на місці вибуховим методом.
Дроблення валунів
Допускається закопування валунів у грунт на відстань понад 0, 3 метра від позначки за проектом дна виїмки, насипи, не в місцях влаштування основ під дороги, аеродроми, в зоні траншей підземних комунікацій, гідротехнічних спорудах, каналах та інших випадках.
Габаритні валуни прибирають за допомогою бульдозера, який зможе пересунути їх на невеликі відстані або накотити валуни на тракторний ПЕН, який їх відвезе.
Зняття родючого шару грунту
Коли розчищення території під будівництво закінчена, здійснюється зняття і переміщення родючого шару грунту планувальними машинами (грейдер, бульдозер), його підгортання в заздалегідь виділених місцях для подальшого використання.
При знятті, зберіганні грунту приймаються заходи, щодо її правильного змісту (не повинно бути змішування з підстилаючими шарами, різного виду забруднення та інші моменти).
Родючі шари знімаються в талому стані, а в зимових умовах тільки при вказівках в проекті. Іноді грунт транспортують для озеленення інших майданчиків.
Перевірка будівельної готовності майданчики
Після виконання вищезазначених робіт з розчищення місцевості повинен бути підготовлений акт готовності будівельної площадки до виробництва робіт для передачі будмайданчика генпідрядної організації.
В акті повинні бути відображено:
- Надземні і підземні споруди, намічені до знесення, ліквідовано;
- Місця ліквідованих будівель засипані, утрамбовано;
- Зелені насадження, що потребують збереження на території будівництва, захищені від пошкоджень на період забудови;
- Рослинний грунт знаходиться у спеціально відведеному місці, окучен, укріплений;
- Будівельний брухт від розбирання будівель, стовбури дерев, кущі, пні вивезені з будмайданчика.
Коли розчищення території під будівництво виконана, то всі матеріальні цінності, обладнання, демонтоване в розібраних будівлях та спорудах, повинно бути вивезено замовником на його склади або реалізовано.
