На що звертати увагу в першу чергу при виборі будинку не нової споруди? У цьому питанні немає маловажних деталей. Має значення буквально все: і дах, і стіни, і підлога. Насправді, у новому будинку можна знайти досить вад за всіма параметрами, і саме тому важливо розуміти, наскільки ті чи інші серйозні недоліки.
Будинок старої споруди
Під поняттям «стара споруда» в цій статті мається на увазі будинок, побудований більше 20 років тому. В ті роки далеко не всі дотримувалися технології будівництва. Багато використовували при будівництві матеріали, які могли дістати через дефіцит. Зрештою, уявлення про житло було іншим. Наприклад, в Україні переважно будували будинки з безліччю маленьких кімнат, які з сучасної точки зору виглядають не зовсім функціонально.
Огляд будинку
При виборі будинку спочатку варто оглянути його зовні, потім ділянку, і лише потім переходити до перегляду приміщення зсередини. Зовнішня частина будинку — це перше, на що слід звернути увагу.
Практично будь-який будинок старої споруди має тріщини. Особливо це помітно в місцях прибудов або фундаменту. Якщо фасад оздоблений сайдингом або пінопластом, тріщин може не бути видно, але це не означає, що їх немає. Дізнайтеся причини наявності тріщин, адже деякі з них можуть бути безпечними, якщо виникли внаслідок осідання будинку. Інші ж можуть свідчити про серйозні проблеми.
Підвал
Будинки на нестійкому ґрунті, де близько розташовані підземні води, можуть мати серйозні проблеми. Звичайно, підвали затоплюються навесні та восени, а в спекотну погоду можуть висихати. Обов’язково зверніть увагу на рослинність на ділянці: якщо росте очерет, це може свідчити про близьке розташування підземних вод.
Таким чином, купувати будинок, що має проблеми з підвалом, чи ні — особисте рішення кожного.
Стіни
Більшістю будинків, побудованих в період 50-70-х років, є шлакоблочні. Технологія їх спорудження передбачала використання шлаку та бетону, і при правильному догляді вони можуть бути досить міцними.
Переваги шлакоблочних будинків:
- Тепло взимку, прохолодно влітку;
- Міцні стіни, довговічність в експлуатації;
- Недорогий догляд за фасадом.
Недоліки:
- Потреба у регулярному догляді;
- Шкідливі домішки в шлаку.
Цегляні будинки вважаються кращими завдяки своїй довговічності та екологічності, але вони можуть бути дорожчими за шлакоблочні. Також важливо звертати увагу на утеплення та необхідність термінового ремонту, якщо стіни не в належному стані.
Дах
Рекомендується піднятися на горище і оглянути крокви та обрешітку. Перекриття старих будинків можуть мати серйозні проблеми з гниллю та вологістю.
Найпоширеніший вид покриття даху будинку старої споруди — шифер, який має термін експлуатації близько 50 років. З часом шифер може потемніти і покритися грибком. Важливо не лише звертати увагу на зовнішній вигляд, а й перевіряти якість кріплення.
Черепиця та залізо
Черепиця, хоча і екологічно чиста, може бути важкою для ремонту, якщо пошкоджено кілька елементів. Залізний дах, якщо його доглядати, також може прослужити багато років, але нерідко виглядає непривлекательно.
Комунікації
Запитуйте про наявність води, газу та електрики. Часто у приватному секторі є проблеми з централізованими системами. Свердловини та водонасосні станції можуть бути чудовою альтернативою, але важливо звертати увагу на якість води.
Каналізація
Центральна каналізація є розкішшю для приватного сектора; багато домоволодінь використовують вигрібні ями. Важливо знати, в якому стані ці ями, адже їх обслуговування може потребувати додаткових витрат.
Опалення
Опалення будинку може бути пічним або газовим. Газові котли зазвичай є кращими через їх ефективність, але процес підключення може бути довгим і дорогим. Розгляньте деталі при виборі опалення.
Електрика та лічильники
Стара проводка може потребувати заміни, особливо якщо будинок не проходив капітальний ремонт. Ел. прилади, які чутливі до перепадів напруги, потребують додаткових стабілізаторів. Під час покупки перевірте, чи є усі необхідні документи про лічильники та відсутність боргів.
Вивчаємо техпаспорт
Технічний паспорт на будинок містить важливу інформацію про конструкцію, матеріали, комунікації і площу будинку. Звертайте увагу на дату видачі, адже старі паспорти можуть містити неточності.
Загалом, для покупки будинку старої споруди важливо звертати увагу на технічний стан будинку та можливі витрати на ремонт. Вивчивши всі деталі, ви зможете уникнути багатьох неприємностей і знайти підходящий варіант для життя.
