Зміст
Автовласників часто цікавить відповідь на питання про те, на якій відстані від огорожі можна будувати гараж. Знайти відповідь можна у відповідних документах, правилах і положеннях.
Основним з них є будівельні норми, де докладно описуються вимоги, що стосуються зведення господарських та інших будівель, розташованих у безпосередній близькості від меж земельних ділянок. Уважно вивчивши документи, можна правильно вибрати місце для будівництва та вирішити всі питання мирним шляхом.
Уникнути конфлікту допоможуть існуючі нормативи
Нормативи
Будівельні норми та правила є єдиним документом, на який слід орієнтуватися, приступаючи до будівництва гаража і визначаючи відстань від майбутньої споруди до сусіднього паркану, автомобільній магістралі, житлових об’єктів.
Якщо в процесі будівництва гаража виникнуть конфлікти, і сусід звернеться до суду, то для вирішення спору йому слід посилатися на норми будівельних правил:
- Для прибудованих гаражів відстань до житлових будівель має складати не менше 3 м.
- Дистанція до господарських будівель – 1 м.
- Відстань від огорожі сусіда до гаража – не менше 1 м.
- До меж приватного домоволодіння – не менше 5 м.
Також важливо врахувати наявність рослинності на ділянці, де планується вести будівництво:
- Від чагарнику – 1 м;
- Від дерев середнього зросту – 2 м;
- Від високорослих насаджень – 4 м.
При складанні проекту важливо врахувати не тільки відстань до сусідського паркану, але й положення легкозаймистих будівель. Гараж дозволяється будувати на відстані 4 м від дерев’яних сараїв і 6 м від житлових будинків сусідів.
Інші нормативи, що вказують на відстань гаража, включають:
- Від проїзної частини (автомагістралі) – 5 м;
- Найближчої споруди – 3 м;
- Дороги – 3 м;
- Опори ліній електропередач – 2 м.
Незважаючи на те, що порушення норм не призводить до кримінальної відповідальності, сусіди мають право звертатися із скаргами до суду.
Документи на будівництво
Перед початком будівництва гаража слід оформити всі необхідні документи згідно з чинним законодавством. Будівництво дозволяється розпочинати лише після погодження проекту із місцевою владою.
У випадках, коли гараж будується без заливки фундаменту (якщо це не капітальна споруда), закон дозволяє проводити роботи без отримання дозволу архітектурного бюро.
Гараж відноситься до господарських будівель
Рекомендується заздалегідь погодити будівництво з сусідами, щоб уникнути конфліктів. Хоча закон не вимагає отримання письмової згоди, багато власників бажають запобігти непорозумінням.
Як правильно вибрати місце для зведення гаража
Вибираючи місце для будівництва, важливо врахувати особливості споруди, спосіб відкривання воріт, а також:
- В’їзд з вулиці або дороги.
- Наявність господарських будівель поблизу.
- Облаштування парковки.
- Плодово-декоративні насадження.
- Зручний доступ до будинку.
Рекомендується мирно обговорити з сусідами можливість зведення гаража, що примикає до їх будівель.
Плануючи гараж на території внутрішнього двору, важливо дотримуватись вимог пожежної безпеки щодо відстані від дерев’яних будівель.
Відстань між будівлями має бути не менше 6-7 м
На якій відстані гараж може бути
Розташування гаражного боксу залежить від «червоної лінії». Ось ключові параметри:
- Лінії електропередач;
- Кабелі;
- Трубопроводи;
- Лінії зв’язку.
Червона лінія позначає зовнішню межу будівель, включених у проект. Багато власників вирішують перенести паркан вглиб, щоб мати можливість дотриматися всіх норм.
Вибір місця для гаража залежить від інших споруд
Проте перенесення огорожі не завжди вирішує проблеми з сусідами, тому важливо знати відстані до паркану, літньої кухні, житлових будинків та дороги.
Від паркану сусідів
Фахівці радять перед будівництвом гаража відступити не менше 6 м від сусідського паркану. Це пов’язано з пожежною безпекою, затіненням, кабельними лініями та зеленими насадженнями на території сусіда.
Відстань до сусідського паркану повинна бути не менше 1 м
Погоджувати це питання краще заздалегідь, щоб уникнути конфліктів і судових розглядів. Гараж вважається господарською будівлею, але є й інші важливі фактори:
- Наближеність дерев’яних будівель.
- Відстань до житлового будинку.
- Існування густих чагарників або дерев.
Розраховуючи, скільки відступати від паркану, варто врахувати, що збільшивши цю відстань на 5-6 метрів, можна убезпечити себе і сусідів від пожеж.
Дотримуючи це правило, можна спокійно користуватися гаражем, не ризикуючи конфліктами.
До інших об’єктів
Гараж часто зводять на межі ділянки, тому потрібно заздалегідь продумати відстань до інших будівель на ділянці:
- До дерев’яних споруд – 4 м;
- До дороги – 5 м;
- До межі ділянки – 3 м;
- До високорослих дерев – 4 м;
- До густих чагарників – 1 м;
- До опор електромереж – 2 м.
Дотримуючи всі ці вимоги, ви зможете знайти найкраще місце для будівництва, зберігши добросусідські відносини.
Окремий гараж або прибудований – чи є різниця?
Вибір типу гаража залежить від особливостей ділянки та планування дворів. Важливими факторами є:
- Необхідність облаштування майданчика для розвороту.
- Зручність під’їзного шляху.
- Відстань до житлового будинку та інших споруд.
Прибудований гараж, як правило, має спільну стіну з основною будівлею, що дозволяє підключити всі інженерні мережі.
Такий гараж дуже зручний і практичний
Прибудований гараж вимагає монтажу опалення, але може слугувати технічним приміщенням або коморою. Проте, він має і свої недоліки:
- Зводиться на окремому фундаменті.
- Має окрему дах.
- Потребує якісної шумоізоляції.
- Не займає додаткового простору на ділянці.
Окремий гараж може займати більше місця, однак його легше побудувати з використанням менш дорогих матеріалів.
Вирішення питань в суді
У більшості випадків сусіди вирішують питання, що виникають при будівництві гаража, мирним шляхом. Проте, іноді конфлікти доходять до суду. Причинами для цього можуть бути:
- Порушення норм будівництва.
- Неправильна відстань до паркану.
- Ситуації, що створюють пожежну небезпеку.
Якщо гараж зведений надто близько до сусіднього паркану, суд може зобов’язати власника перенести його або знести. Позивачеві слід надати докази порушень, які можуть включати фотографії місця будівництва.
Перед початком будівництва важливо точно виміряти відстань до огорожі сусіда, враховуючи наявність висотних дерев і чагарників.
При зверненні до суду важливо не затягувати з поданням документів, оскільки після 3 років після завершення будівництва суд не розглядатиме справу.
