Содержание
Будівництво житлового чи дачного будинку – це важливий процес, що вимагає значних тимчасових та фінансових витрат. Неправильне розташування будівель може призвести до численних проблем, включаючи можливість знесення.
Навіть дрібниці, такі як полікарбонатний паркан між сусідськими ділянками, можуть стати причиною конфлікту, тому важливо дотримуватись визначених будівельних норм (СН), які регулюють відстані між будівлями.
Вся необхідна інформація викладена в нормативних документах, таких як СНиП, де зазначено правила розміщення житлових будинків, огороджувальних конструкцій та надвірних будівель з урахуванням протипожежної безпеки (ПБ) та санітарних норм (СН). У нашій статті ви зможете швидко знайти інформацію про відстані від огорожі до будинку.
СН при створенні ОК
При встановленні огороджувальних конструкцій (ОК) для розмежування ділянки ви повинні враховувати не тільки свої вподобання, а й вимоги нормативів. Будівництво ОК між сусідніми ділянками повинно відповідати визначеним стандартам.
Дослідження вимог до ОК здійснюють фахівці, і основний документ – СНиП, був розроблений ще в 70-х роках минулого століття. Він містить інформацію про те, що ОК між сусідніми індивідуальними житловими спорудами не повинна перевищувати 1,5 метра, а зовнішнє огородження – 2,2 метра.
Протипожежна безпека також має свої норми монтажу ОК, що враховують безпеку у випадку виникнення пожежі, особливо в забудованих районах близько до дерев.
Вимоги СН націлені на:
- захист землі, води і повітря від забруднень;
- запобігання поширенню неприємних запахів.
СНиП визначає мінімальний проміжок між вашим житловим будинком (ЖД) і сусідським ОК, який вимірюється від цоколя будівлі або його виступаючих частин, якщо вони більше 0,5 метра.
Важливо! Ігнорування норм СНиП є серйозним порушенням, що може призвести до конфліктів з сусідами і органами влади.
Тому рекомендується дотримуватися правових норм у своїх діях.
Дозволене відстань між суміжними ЖД
При початку будівництва свого будинку врахуйте наявність сусідніх будівель.
СНиП вказує на те, що дистанція між ЖД залежить від матеріалів, використаних у їх будівництві:
- Якщо сусідський будинок дерев’яний, розташування власного можливе не ближче 15 метрів; якщо з цегли – 10 метрів.
- Між цегляними будинками з дерев’яними дахами – 8 метрів.
- 6 метрів для будівель із негорючих матеріалів.
- Відстань між 2-3-поверховими ЖД – не менше 15 метрів.
Протипожежна безпека не висуває суворих вимог для створення додаткових надвірних будівель у приватному домі.
Яка відстань має бути між НП і ОК
Вимоги СН при розташуванні господарських будівель на приватній ділянці щодо ОК:
- Відстань від паркану до господарського будинку для зберігання інвентарю або гаража повинна становити 1 метр. Скат даху має спрямовуватись до вашої ділянки.
- Для сараю з тваринами рекомендовано відступити 4 метри і більше від ОК.
- Для споруд з високим коефіцієнтом пожежної небезпеки (лазні, сауни, котельні) – 5 метрів від ОК.
- Між гаражем і ОК має бути мінімум 1 метр, якщо інші НП розташовані не ближче ніж 6 метрів.
- Літній душ, туалет можна розміщувати за 2,5 метри від ОК.
Дотримання норм зведення споруд не лише вимога закону, а й забезпечить зручність їх експлуатації.
Висадка високих дерев рекомендується не ближче 3 метрів від паркану, середньорослих – 2 метри, а чагарників – 1 метр.
Розміри ОК перед вікнами ЖД сусідів
Якщо ОК виготовлена з решіток або сітки, її висота не повинна перевищувати 1,5 метра.
Висота цілісного огородження на індивідуальній житловій забудові має бути максимум 70 сантиметрів. Якщо ви плануєте встановити вищі огорожі, обов’язково отримаєте письмову згоду сусідів.
Якщо сусіди проти високого паркану, спробуйте використати матеріали з прозора конструкцією, висота яких може становити до 1,5 метра.
Важливо! У деяких регіонах можливо підвищити висоту прозорих конструкцій до 2,2 метра.
Товщина огорожі більше 5 сантиметрів може бути змонтована тільки на вашій ділянці. Якщо ви хочете встановити товсту огорожу на межі з сусідами, вам потрібна їхня згода.
Якщо ваш паркан заважає стоку води сусідам, вам необхідно встановити систему водовідведення.
У огорожах з дерева повинні бути просвіти не менше 50% від загальної площі.
СНиП не регулює вимоги до огорож, виготовлених з сітки чи решітки. Дозволяється також використовувати живопліт.
Капітальне будівництво огорожі варто починати після реєстрації меж вашої ділянки кадастровим бюро.
Як розташовувати НП на ділянці
Перед початком будівництва важливо продумати, де розмістити житловий будинок та господарські споруди. СНиП містить нормативи, які забезпечують нормальні умови для мешканців. Зокрема:
- Туалет і будівлі для утримання тварин мають бути на відстані не менше 12 метрів від ЖД.
- Колодязь слід розміщувати на відстані не менше 8 метрів від туалету, бетонного септика.
- Літній душ, лазня мають бути на відстані 8 метрів від ЖД.
- Вхідні двері господарських будівель мають бути на відстані 7 метрів один від одного.
Дотримання СН мешканцями стає запорукою комфорту та безпеки у житті.
Дистанція між дорогою і ЖД
При проектуванні ЖД важливо дотримуватись відстані до дороги. Ворота та хвіртки на огорожі мають відкриватись всередину, а червона лінія (КЛ) завжди повинна залишатись вільною.
Важливо! Відстань між «лінією» та ЖД/НП повинна становити не менше 5 метрів.
Якщо ділянка на провулку без назви, тоді ЖД зводиться на відстані 3 метрів, а НП – 5 метрів.
Дотримання цих відстаней є обов’язковим. Влада має право вимагати знесення будівель, якщо вимоги не дотримані.
Скільки відступати від паркану при будівництві будинку
Відстань між парканом та будинком має бути не менше 3 метрів. Порушення цієї вимоги може призвести до серйозних наслідків.
Витримка рекомендованої дистанції має такі переваги:
- Менше сторонніх звуків проникає до вікон;
- Забезпечується більша приватність;
- Полегшується обслуговування та ремонт будинку.
Навіть якщо сусіди не проти, не рекомендується відхилятись від норм. У майбутньому це може стати причиною конфліктів і правових наслідків.
Якщо ви плануєте будівництво ЖД, врахуйте такі вимоги:
- Дотримуйтесь відстані 5 метрів від вулиці та 3 метри від провулка;
- Відстань від будинку до сусідського паркану має бути 6-15 метрів, залежно від матеріалу побудови;
- Між вашим ЖД і ОК має бути не менше 3 метрів.
Підсумок
Тепер ви знаєте, на якій відстані від паркану можна будувати будинок. Слідкуйте за дотриманням вимог нормативів, аби уникнути конфліктів і непередбачуваних проблем.
