СодержаниеСодержание
Будівництво житлового чи дачного будинку – це відповідальна процедура, що вимагає великих тимчасових і фінансових витрат. Якщо будівлі розташовані неправильно, це може спровокувати непередбачувані труднощі, а іноді навіть і знесення будівель.
Помилку можна допустити навіть у дрібницях: наприклад, полікарбонатний паркан між сусідськими будинками іноді стає приводом для звернення в суд. Щоб захистити себе від подібних проблем, рекомендується дотримуватися певних будівельних норм (СН), які регулюють проміжок між різними будівлями на земляному ділянці.
Вся потрібна інформація прописана в законодавчому документі СНиП. Там описано, як правильно розміщувати житлові будинки (ЖД), огороджувальні конструкції (ОК) і надвірні будівлі (НП) з урахуванням протипожежної безпеки (ПБ) та санітарних норм (СН). Щоб уберегти ваш час, в нашій статті ви швидко знайдете інформацію, на якій відстані від огорожі можна будувати будинок.
СНиП
СН при створенні ОК
Монтуючи ОК для відділення індивідуального ділянки від проїзної частини або сусідського ЖД, ви не можете керуватися тільки власною думкою. Будівництво ОК між суміжними дворами повинна проводитися відповідно до вимог. Також є вимоги для проміжків між ЖД.
Спеціально для цього фахівцями були розроблені документи, що нормують відстань до ОК. Основний закон – СНиП, створили ще в 70-х роках 20 ст. У ньому сказано, що ОК між сусідськими ІЖС повинна бути максимум півтора метра, а зовнішнє огородження не повинно перевищувати 220 сантиметрів вгору. Однак, ці цифри можуть коригуватися місцевими органами.
Допустиму висоту паркану краще уточнити у місцевої влади
ПБ має свої норми монтажу ОК. При цьому враховується безпеку в разі виникнення відкритого полум’я. Якщо забудова скупчена, і розташована близько до дерев, вогонь може швидко охопити все навколо.
СН вимоги націлені на:
- захист землі, води і повітря від різних забруднень;
- запобігання поширення неприємних запахів.
В СНиП описується мінімальний проміжок між вашим ЖД і сусідської ОК. Воно вимірюється від цоколя будівлі або його виступаючій частині, якщо вона більше 0,5 метра.
Важливо! Ігнорування норм СНиП – це серйозне порушення, яке може спровокувати проблеми з сусідами і законом.
Тому в своїх діях намагайтеся керуватися правовими нормами.
Дозволене відстань між суміжними ЖД
Якщо ви починаєте будівництво будинку на ділянці, поруч з яким вже живуть люди, перед початком роботи потрібно взяти до уваги вже існуючі будівлі.
В СНиП сказано, що дистанція між ЖД ґрунтується на матеріалах, які застосовуються при їх зведенні:
ПБ не виставляє строгих вимог до створення додаткових НП всередині приватного двору.
Відстань між суміжними ІЖС
Яка відстань має бути між НП і ОК
СН для розташування господарських споруд в приватному дворі щодо ОК:
Нормативи зведення споруд в приватному дворі потрібно дотримуватися не тільки за законом, але і для їх більш зручної експлуатації.
Посадка високих розлогих дерев повинна виконуватися мінімум в трьох метрах від паркану. Ця дистанція визначається від центру дерев’яного стовбура до огорожі. Це правило придумали для того, щоб крона майбутнього дерева не заважала сусідам.
Висадку середньорослих дерев рекомендується проводити на двометровому віддаленні від ОК, чагарників – на метровому.
Розташування надвірних будівель і дерев щодо забору
Розміри ОК перед вікнами ЖД сусідів
Якщо ОК з решітки та сітки, її висота не повинна перевищувати півтора метра.
Висота цілісного огорожі на ІЖБ – максимум 70 сантиметрів. Якщо хочете ОК вище, на всякий випадок отримаєте у сусідів згоду в письмовому вигляді. Це захистить від можливих конфліктів.
Глухий паркан
Якщо сусіди проти високого паркану, але для вас він просто необхідний, наростіть глухе огородження будь світлопрозорим матеріалом. Здійсненне висота – півтора метра.
Огорожі з світлопрозорого матеріалу
Важливо! В певних регіонах можна збільшувати висоту прозорою ОК до 220 див. Також деякі муніципальні влади дозволяють ставити глухий паркан висотою 75-150 див.
Якщо товщина вашого огорожі буде більше 5 сантиметрів, потрібно монтувати його тільки на своїй ділянці. Якщо на межі з сусідами ви хочете поставити товсте огорожу, заручитеся згодою сусідів.
Якщо ви поставили паркан і сусідське ІЖС почало підтоплювати талої або дощовою водою, ви зобов’язані зробити водовідведення. В іншому випадку, люди вправі вимагати зміна забору або його демонтаж.
У дощатих огорожах обов’язково наявність просвітів від 50 відсотків значення всієї площі.
Сніп не висуває вимоги при встановленні між сусідськими ІЖС огорожі з сітки або решітки. Також з цією метою дозволено використовувати живопліт і чагарники.
Будівництво капітальної огорожі рекомендується починати після того, коли кадастрове бюро офіційно зареєструє кордон вашої ділянки. До цього моменту краще використовувати тимчасове сітчасте огородження.
Як розташовувати НП на ділянці
Перед тим як починати будуватися, ви повинні заздалегідь розпланувати, де буде стояти житловий будинок та необхідні госпбудівлі. В СНиП розписані всі нормативи, які розроблялися з метою збереження нормальної життєдіяльності мешканців ІЖС. Згідно з ним:
- Віддаленість туалету, будівель для утримання господарства — мінімум в 12 метрах від ЗАЛІЗНИЧНОГО та погреби.
Вуличний туалет
- Колодязь потрібно робити на восьмиметровій дистанції і більше від септика, туалету і місця зберігання компосту.
Вуличний колодязь
- Віддаленість літнього душу, лазні і сауни від ЖД – вісім метрів.
Вуличний душ
- Поруч зведення господарських споруд і ЖД передбачає роздільне створення входів на семиметровом відстані один від одного.
Госпспоруда
Мешканці ІЖС зобов’язані дотримуватися СН, що регулюють мінімальну дальність між ЖД і з епідеміологічно небезпечними об’єктами. Це стосується і суміжних ІЖС.
Дистанція між дорогою і ЖД
При створенні ЖД важливо дотримуватися віддалення («червону лінію» (КЛ)) від вулиці і місця автомобільного проїзду. Якщо поставили ОК на КЛ ворота і хвіртку потрібно відкривати усередину. КЛ повинна бути завжди вільною, оскільки від цього залежить безпека пересування автомобілів і людей.
Важливо! Між «лінією» і ЖД/НП потрібно зберегти п’ятиметрову дистанцію.
Якщо ділянка розташована біля провулка без назви, то ЖД зводите на триметровій дальності, а НП – на п’ятиметровій.
Дотримання вищеописаних отдалений обов’язкове, а не рекомендоване. Якщо ви проігноруєте ці вимоги, влада має право вимагати знесення ОК і ЖД.
Скільки відступати від паркану при будівництві будинку
Від паркану до споруд по СНиП потрібно зберегти мінімум триметрову дальність. Порушення рекомендованого відстані від будинку до паркану ІЖБ – це суворе порушення СН.
Витримка рекомендованої дистанції має кілька плюсів:
- до вікон не долітає вуличний шум;
- ви більш захищені від сторонніх поглядів;
- будинок простіше обслуговувати і проводити на ньому ремонтні роботи.
Навіть якщо ваші сусіди не проти, щоб ви ближче побудували своє житло, відступати від норм не рекомендується. Можливо, незабаром ці люди змінять свою думку, і тоді проблему доведеться вирішувати в судовому порядку. Мало того, що процес потягне за собою часові та грошові витрати, так ще і суд навряд чи підтримає порушника закону. У підсумку, на вас покладуть великий штраф або змусять демонтувати споруду.
Вирішивши зводити ЖД, обов’язково враховуйте норми його розташування:
Підсумок
Тепер ви знаєте, в декількох метрах від паркану можна будувати будинок. Намагайтеся розташовувати всі споруди відповідно до закону, щоб уникнути непотрібних проблем.
