На якій відстані від огорожі можна починати будівництво будинку: нормативні акти

СодержаниеСодержание

  • 1 СН при створенні ОК
  • 2 Дозволене відстань між суміжними ЖД
  • 3 Яка відстань має бути між НП і ОК
  • 4 Розміри ОК перед вікнами ЖД сусідів
  • 5 Як розташовувати НП на ділянці
  • 6 Дистанція між дорогою і ЖД
  • 7 Скільки відступати від паркану при будівництві будинку
  • 8 Підсумок


Будівництво житлового чи дачного будинку – це відповідальна процедура, що вимагає великих тимчасових і фінансових витрат. Якщо будівлі розташовані неправильно, це може спровокувати непередбачувані труднощі, а іноді навіть і знесення будівель.

Помилку можна допустити навіть у дрібницях: наприклад, полікарбонатний паркан між сусідськими будинками іноді стає приводом для звернення в суд. Щоб захистити себе від подібних проблем, рекомендується дотримуватися певних будівельних норм (СН), які регулюють проміжок між різними будівлями на земляному ділянці.

Вся потрібна інформація прописана в законодавчому документі СНиП. Там описано, як правильно розміщувати житлові будинки (ЖД), огороджувальні конструкції (ОК) і надвірні будівлі (НП) з урахуванням протипожежної безпеки (ПБ) та санітарних норм (СН). Щоб уберегти ваш час, в нашій статті ви швидко знайдете інформацію, на якій відстані від огорожі можна будувати будинок.

На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыСНиП

СН при створенні ОК

Монтуючи ОК для відділення індивідуального ділянки від проїзної частини або сусідського ЖД, ви не можете керуватися тільки власною думкою. Будівництво ОК між суміжними дворами повинна проводитися відповідно до вимог. Також є вимоги для проміжків між ЖД.

Спеціально для цього фахівцями були розроблені документи, що нормують відстань до ОК. Основний закон – СНиП, створили ще в 70-х роках 20 ст. У ньому сказано, що ОК між сусідськими ІЖС повинна бути максимум півтора метра, а зовнішнє огородження не повинно перевищувати 220 сантиметрів вгору. Однак, ці цифри можуть коригуватися місцевими органами.

На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыДопустиму висоту паркану краще уточнити у місцевої влади

ПБ має свої норми монтажу ОК. При цьому враховується безпеку в разі виникнення відкритого полум’я. Якщо забудова скупчена, і розташована близько до дерев, вогонь може швидко охопити все навколо.

СН вимоги націлені на:

  • захист землі, води і повітря від різних забруднень;
  • запобігання поширення неприємних запахів.

В СНиП описується мінімальний проміжок між вашим ЖД і сусідської ОК. Воно вимірюється від цоколя будівлі або його виступаючій частині, якщо вона більше 0,5 метра.

Важливо! Ігнорування норм СНиП – це серйозне порушення, яке може спровокувати проблеми з сусідами і законом.

Тому в своїх діях намагайтеся керуватися правовими нормами.

Дозволене відстань між суміжними ЖД

Якщо ви починаєте будівництво будинку на ділянці, поруч з яким вже живуть люди, перед початком роботи потрібно взяти до уваги вже існуючі будівлі.

В СНиП сказано, що дистанція між ЖД ґрунтується на матеріалах, які застосовуються при їх зведенні:

  • Якщо будинок сусідів дерев’яний, ви можете розташовувати свій мінімум за 15 метрів. Якщо він цегляний, кам’яний або бетонна, то вистачить 10 метрів.
  • Мінімальний проміжок між двома ЖД з цегли з дерев’яним дахом – 8 метрів.
  • 6 метрів – проміжок між ЖД, побудованими з негорючих матеріалів.
  • Відстань між 2-3-поверховими ЖД – від 15 метрів.
  • ПБ не виставляє строгих вимог до створення додаткових НП всередині приватного двору.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыВідстань між суміжними ІЖС

    Яка відстань має бути між НП і ОК

    СН для розташування господарських споруд в приватному дворі щодо ОК:

  • Від паркану до господарського будови, створеного для зберігання садово-городнього інвентарю, або гаража повинен зберегтися проміжок в 1 метр. Скат даху обов’язково направляєте на свою територію.
  • Якщо плануєте побудувати сарай для невеликого живності, від ОК відступивши 4 метри і більше. Це відноситься і до теплиць з органічним добривом.
  • Споруди з високим коефіцієнтом пожежної небезпеки (лазні, сауни та котельні), яких планується використання відкритого вогню, необхідно будувати в п’яти метрах від ОК.
  • Між гаражем і ОК потрібно пропустити мінімум метр. Але це якщо інші НП розташовані на шестиметровому відстані і більше.
  • Літній душ, туалет, душ з газовим або електричним опаленням можна розміщувати через 2,5 метра від ОК.
  • Нормативи зведення споруд в приватному дворі потрібно дотримуватися не тільки за законом, але і для їх більш зручної експлуатації.

    Посадка високих розлогих дерев повинна виконуватися мінімум в трьох метрах від паркану. Ця дистанція визначається від центру дерев’яного стовбура до огорожі. Це правило придумали для того, щоб крона майбутнього дерева не заважала сусідам.

    Висадку середньорослих дерев рекомендується проводити на двометровому віддаленні від ОК, чагарників – на метровому.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыРозташування надвірних будівель і дерев щодо забору

    Розміри ОК перед вікнами ЖД сусідів

    Якщо ОК з решітки та сітки, її висота не повинна перевищувати півтора метра.

    Висота цілісного огорожі на ІЖБ – максимум 70 сантиметрів. Якщо хочете ОК вище, на всякий випадок отримаєте у сусідів згоду в письмовому вигляді. Це захистить від можливих конфліктів.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыГлухий паркан

    Якщо сусіди проти високого паркану, але для вас він просто необхідний, наростіть глухе огородження будь світлопрозорим матеріалом. Здійсненне висота – півтора метра.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыОгорожі з світлопрозорого матеріалу

    Важливо! В певних регіонах можна збільшувати висоту прозорою ОК до 220 див. Також деякі муніципальні влади дозволяють ставити глухий паркан висотою 75-150 див.

    Якщо товщина вашого огорожі буде більше 5 сантиметрів, потрібно монтувати його тільки на своїй ділянці. Якщо на межі з сусідами ви хочете поставити товсте огорожу, заручитеся згодою сусідів.

    Якщо ви поставили паркан і сусідське ІЖС почало підтоплювати талої або дощовою водою, ви зобов’язані зробити водовідведення. В іншому випадку, люди вправі вимагати зміна забору або його демонтаж.

    У дощатих огорожах обов’язково наявність просвітів від 50 відсотків значення всієї площі.

    Сніп не висуває вимоги при встановленні між сусідськими ІЖС огорожі з сітки або решітки. Також з цією метою дозволено використовувати живопліт і чагарники.

    Будівництво капітальної огорожі рекомендується починати після того, коли кадастрове бюро офіційно зареєструє кордон вашої ділянки. До цього моменту краще використовувати тимчасове сітчасте огородження.

    Як розташовувати НП на ділянці

    Перед тим як починати будуватися, ви повинні заздалегідь розпланувати, де буде стояти житловий будинок та необхідні госпбудівлі. В СНиП розписані всі нормативи, які розроблялися з метою збереження нормальної життєдіяльності мешканців ІЖС. Згідно з ним:

    • Віддаленість туалету, будівель для утримання господарства — мінімум в 12 метрах від ЗАЛІЗНИЧНОГО та погреби.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыВуличний туалет

    • Колодязь потрібно робити на восьмиметровій дистанції і більше від септика, туалету і місця зберігання компосту.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыВуличний колодязь

    • Віддаленість літнього душу, лазні і сауни від ЖД – вісім метрів.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыВуличний душ

    • Поруч зведення господарських споруд і ЖД передбачає роздільне створення входів на семиметровом відстані один від одного.

    На каком расстоянии от забора можно начинать строительство дома: нормативные актыГоспспоруда

    Мешканці ІЖС зобов’язані дотримуватися СН, що регулюють мінімальну дальність між ЖД і з епідеміологічно небезпечними об’єктами. Це стосується і суміжних ІЖС.

    Дистанція між дорогою і ЖД

    При створенні ЖД важливо дотримуватися віддалення («червону лінію» (КЛ)) від вулиці і місця автомобільного проїзду. Якщо поставили ОК на КЛ ворота і хвіртку потрібно відкривати усередину. КЛ повинна бути завжди вільною, оскільки від цього залежить безпека пересування автомобілів і людей.

    Важливо! Між «лінією» і ЖД/НП потрібно зберегти п’ятиметрову дистанцію.

    Якщо ділянка розташована біля провулка без назви, то ЖД зводите на триметровій дальності, а НП – на п’ятиметровій.

    Дотримання вищеописаних отдалений обов’язкове, а не рекомендоване. Якщо ви проігноруєте ці вимоги, влада має право вимагати знесення ОК і ЖД.

    Скільки відступати від паркану при будівництві будинку

    Від паркану до споруд по СНиП потрібно зберегти мінімум триметрову дальність. Порушення рекомендованого відстані від будинку до паркану ІЖБ – це суворе порушення СН.

    Витримка рекомендованої дистанції має кілька плюсів:

    • до вікон не долітає вуличний шум;
    • ви більш захищені від сторонніх поглядів;
    • будинок простіше обслуговувати і проводити на ньому ремонтні роботи.

    Навіть якщо ваші сусіди не проти, щоб ви ближче побудували своє житло, відступати від норм не рекомендується. Можливо, незабаром ці люди змінять свою думку, і тоді проблему доведеться вирішувати в судовому порядку. Мало того, що процес потягне за собою часові та грошові витрати, так ще і суд навряд чи підтримає порушника закону. У підсумку, на вас покладуть великий штраф або змусять демонтувати споруду.

    Вирішивши зводити ЖД, обов’язково враховуйте норми його розташування:

  • Дотримуйтесь п’ятиметрове відстань від вулиці і триметрове від провулка.
  • Дозволене відстань від будинку до паркану сусідів – 6-15 метрів. Конкретна цифра залежить від матеріалу суміжного житла і того, що ви будете використовувати для зведення свого ЖД.
  • Між вашим ЖД і ОК має бути мінімум триметровий проміжок. Це стосується будь-якої споруди, прибудованого до будинку.
  • Підсумок

    Тепер ви знаєте, в декількох метрах від паркану можна будувати будинок. Намагайтеся розташовувати всі споруди відповідно до закону, щоб уникнути непотрібних проблем.

    Back To Top