Обговоримо одразу, що покупка будь-якої нерухомості – це завжди складна і відповідальна справа. Але при купівлі будинку, а саме – окремого будинку, а не квартири, ця відповідальність зростає.
Зміст:
- Вибір будинку: всі «ЗА» і «ПРОТИ»
- Перевірка стану будинку, його комунікацій і ділянки самостійно
- Перевірка документації
Вибір будинку: всі «ЗА» і «ПРОТИ»
Як правило, людина, яка вирішила стати власником будинку, вже зважила всі «за» і «проти», оцінивши свої сили і можливості. Вона погоджується на постійний догляд як за самим будинком, так і за прилеглою територією. Проте, тут починається найголовніший та найвідповідальніший етап – вибір будинку.
Отже, як обирати? Припустимо, ви вже визначилися з сумою, яку готові витратити, і з типом майбутнього житла (будинок у котеджному селищі, будинок в передмісті або, можливо, реконструйована дача). Далі важливо звернути увагу на кілька аспектів:
- Стан будинку та його комунікацій.
- Документи та їх відповідність правовим нормам.
Надзвичайно важливо зрозуміти, що за свої гроші ви хочете отримати якісне, надійне житло. Тому не варто нехтувати цими етапами.
Перевірка стану будинку
Для багатьох людей, які не мають будівельного досвіду, важливо знати, на що звернути увагу під час покупки будинку. Щоб визначити якість будинку, потрібно дотримуватися декількох спостережень:
- Огляньте будинок навесні. Тепла погода допомагає виявити проблеми з гідроізоляцією.
- Перевірте горище і дах. Часто недоліки ховаються саме тут. Наявність протікань може вказувати на погане виконання покрівельних робіт.
- Огляньте систему водовідведення. Неправильно встановлені елементи можуть призвести до серйозних проблем у майбутньому.
Зводячи підсумок, слід звертати увагу на:
- Якість відкриття/закриття дверей – це може свідчити про неправильну усадку будинку.
- Стан вікон — на наявність вологи в склопакетах.
- Функціональність опалювальних систем та водопостачання.
- Правильність зведення стін і укладання підлоги.
Перевірка геометричних параметрів стін
Пам’ятайте, що перевірка стану будинку може виявити потенційні проблеми, які можуть бути дуже дорогими у виправленні.
Перевірка стану будинку з професіоналами
Рекомендується залучити експертів для перевірки стану будинку, оскільки вони можуть виявити серйозні недоліки, які ви могли не помітити. Професіонали можуть швидко визначити, чи потрібно зносити будинок або проводити капітальний ремонт.
Інколи, експерт може виявити проблеми з інженерними системами, які не видно неозброєним оком. Наприклад, газові труби можуть бути підключені неправильно, і тільки фахівець зможе виявити це.
Щоб провести детальну експертизу, може знадобитися залучення бригади спеціалістів, що оцінюють стан будинку на предмет якості будівельних матеріалів та монтажу.
Перевірка документації
Документи – це важлива частина покупки. Під час оформлення угоди важливо перевірити всю документацію, щоб уникнути проблем із правом власності. Отже, що перевірити:
- Свідоцтво про право власності на землю та будинок.
- Акт про введення в експлуатацію будинку.
- Дозволи на будівництво.
- Наявність згоди всіх власників на продаж.
Крім того, обов’язково перевірте:
- Чи відповідає площа землі та будинку даним у документах.
- Відсутність обтяжень на нерухомість.
- Історію власності будинку.
Документи на нерухомість повинні бути перевірені, щоб уникнути останніх юридичних проблем. Найкраще довірити цю перевірку професіоналам або ріелторам на випадок виникнення питань щодо прав власності.
Отже, якщо всі етапи перевірки пройдені успішно, ви готові до покупки свого будинку.
