Автор:
eeni2008
В даний час будівництво нового будинку багатьом не по кишені. Брати кредит у банку, іпотека – виходить досить солідна сума від 28000$, так це ще без відсотків! А ось придбати старе житло, зокрема каркасний будинок або щитової у якого термін експлуатації складає понад 40 років можна за нижчу вартість приблизно від 11300$ (без газу, водопроводу та інших зручностей). А всі «зручності» можна зробити з часом, і якщо це зробити самому, то сума вартості будинку буде дорівнювати приблизно 17800$.
Але ви запитаєте, а що якщо будинок потребує капітального ремонту? Адже одна справа дах поміняти, а якщо нижня частина стін каркасного або щитового будинку прийшла в непридатність, то, як бути в цьому випадку?
На це питання відповідь одна – купуйте будинок, а ремонт, нехай навіть капітальний з заміною нижній частині стін, як кажуть, «справа техніки». Ось про це я і хочу розповісти в цій статті, навести приклад як можна замінити низ каркасного (щитового) будинку. Отже, від слів до справи!
Підготовчі роботи
1.Підготовка матеріалу та інструменту для ремонтно-відновлювальних робіт:
З матеріалів потрібно:
- брус перетином 150х150мм, для заміни закладного вінця або колоди діаметром не менше 18 см
- брус перетином 100х80 мм, для пристрою опорних стійок
- скоби будівельні*
- утеплювач (мінеральна вата)*
- гідро — пароізоляційні матеріали*
Примітка:* — відмічені зірочкою матеріали, які необхідно купувати тільки при ремонті стін будинку, при заміні закладного вінця дані матеріали не потрібні.
З інструменту:
- бензопила (ножівка по дереву), для розпилювання закладних брусів (колод)
- домкрат (гідравлічний або механічний вантажопідйомністю не менше 5 т)для підняття будинку
- обценьки, брухт
- набір стамесок
- молоток, сокира
- підкладка сталева діаметром не менше 10 см (форма: коло або квадрат)
2.Демонтаж обшивки фасаду (частковий або повний) і призьби (частини цоколя). Детальніше прочитати про пристрої призьби можна в статті Цоколь будинку. Призначення і пристрій цоколя в будинку.
3.Демонтаж віконних і дверних блоків
А до початку підготовки до ремонту
Б – після проведення підготовчої роботи до ремонту будинку
Перед початком ремонту необхідно провести демонтаж обшивки стін фасаду будинку, щоб отримати доступ до обшивки каркаса будинку, так само після демонтажу обшивки фасаду необхідно розібрати призьбу (якщо така є), вийняти дверні та віконні коробки.
Віконні і дверні коробки необхідно виймати для того, що б їх не пошкодити при підйомі будинку, так як при підйомі з одного боку на 10-15 см відхилення будинку складе приблизно 6-8 см, що неминуче призведе до зламу дверних і віконних коробок.
Обшивку фасаду необхідно демонтувати повністю в таких випадках:
- якщо планується ремонт нижній частині стін будинку, із заміною дощок обшивки по низу стіни.
- якщо планується ремонт каркаса, стійок або нижнього бруска обв’язки каркаса стін.
Якщо нижня частина стін будинку не вимагає ремонту, і змінюватися тільки заставної вінець, то знімати обшивку потрібно тільки до рівня віконних прорізів.
Заміна закладного брусу (колоди) в каркасному будинку
Установка каркаса будинку, здійснюється не на фундаменті, а на закладному вінці, який роблять з колод або бруса. Ознайомитися з пристроєм каркаса будинку у статті «Зведення каркасу в каркасному будинку».
Якщо застави вінець прийшов в непридатність, і вимагає заміни, тоді необхідно замінити його. Як це зробити? Відповідь на це питання ми з вами розглянемо у двох варіантах – перший варіант для заміни закладного вінця в каркасно-рамковій будинку, другий варіант – щитовому будинку.
Варіант I
Підготовка каркаса
Обшивка фасаду і призьба демонтована, віконні та дверні блоки теж, можна приступати до виконання роботи безпосередньо по заміні закладного вінця. Для цього необхідно підготувати каркас до підйому – його потрібно посилити.
Для цього необхідно на рівні віконних блоків прикріпити з обох боків будинку дошки товщиною 50 мм за допомогою довгих болтів або шпильок (?14 мм). Щоб зробити таку стяжку з дощок, спочатку потрібно прикріпити їх до стійок каркаса цвяхами і лише після цього можна просвердлити наскрізний отвір для кріплення болтами дощок до кожної стійки каркаса.
Коли стяжка стіни за допомогою дощок зроблена, необхідно підготувати місце під встановлення домкрата.
Для цього потрібно у стовпчастого фундаменту розібрати забирку між стовпчастими опорами і близько опор, які розташовані поряд з крайніми, вирівняти майданчик під встановлення домкрата, а так само зробити міцну основу (щит з брусків перерізом 100х80мм або ж зробити бетонну площадку).
Якщо в будинку стрічковий фундамент то тут не обійтися без часткового руйнування фундаменту, доведеться видовбувати в ньому місця під встановлення домкрата, з обох кутів будинку (як показано на малюнку).
Після того як у фундаменті зроблена ніша, і закладний колода пропилено, можна встановити домкрат і перевірити його працездатність, при цьому будинок піднімати не можна. Цією дією перевіряється вихід штока з гідравлічного циліндра домкрата.
Висота виходу штока повинна становити не більше половини його довжини, це необхідно для того, щоб у верхній точці підйому будинку на висоті 10-20 см шток не виходив їх гідроциліндра повністю, що забезпечить безпеку виконання роботи з підйому будинку.
Коли працездатність домкрата перевірена, необхідно підготувати опорні стійки, якими буде зафіксований будинок після підйому до необхідної висоти. Для цього потрібні брус перетином 100х80 див.
А– укосина опорної стійки
Б– опорний брусок стійки
В– поперечний з’єднувальний брусок укосини та опорної стійки
Така конструкція опорної стійки дозволить підвішувати будинок з установкою стійок тільки з однієї сторони будинку (з зовнішньої сторони). Так як стійки не будуть встановлюватися всередині будинку, це не вимагатиме провести частковий демонтаж підлоги і заощадить час на роботу по заміні закладного вінця.
Опорний брусок (Б), призначений для посилення укосини (А) опорної стійки, а так само служить гарантом того, що при навантаженні опорна стійка не перевернеться. Поперечний з’єднувальний брусок (В) в конструкції опорної стійки призначений ще й для збільшення площі опори стійки на підготовлену площадку (вимощення, дерев’яний щит і т.п.).
Стійки необхідно встановлювати по всій довжині стіни на відстані не більше ніж два метри з упором на тверде, міцне підстава – наприклад бетонну підставу, яким може бути вимощення або ж на дерев’яний щит зроблений за принципом, як і щит для установки домкрата.
Якщо опорним майданчиком буде служити відмостка, то в ній необхідно зробити поглиблення не менше 5 см, в місці установки опори. Якщо опорним майданчиком буде служити дерев’яний щит з бруса, то його необхідно вкопати в землю на 15 см. При цьому дно ями і її краю необхідно ретельно утрамбувати і тільки після цього опустити в яму дерев’яний щит. У дерев’яному щиті, так само як і в отмостке необхідно зробити поглиблення (врубку) в місці встановлення опорної стійки.
Підйом будинку і заміна закладного бруса
Роботу по підйому будинку необхідно виконувати вчотирьох, так як будинок треба піднімати двома домкратами, установленими на відстані не більше 1 метра від кутів будинку (рубаний будинок з колод і бруса допускається піднімати одним домкратом, встановленим по центру). Вихід штоків з гідроциліндрів домкратів повинен здійснюватися синхронно, щоб виключити перекіс будинку.
Для підйому будинку за допомогою домкратів потрібні дві людини, а інші дві людини повинні з боків будинку підводити обрізок бруса під бічні стіни будинку. Це необхідно для того, щоб не вийшов злам бруса нижньої обв’язки каркаса в момент, коли після підйому будинок буде утримуватися в підвішеному стані за допомогою опорних стійок.
Після того, як будинок піднятий на потрібну висоту, необхідно встановити опорні стійки. Опори встановлюються, починаючи від кутів будинку до центру, як уже раніше говорилося відстань між ними повинна бути не більше 1,5 метра.
Опори необхідно одним кінцем вводити під прикріплену дошку до дому, а іншим упирати в зроблене основу. Кінець опори, що встановлюється на підставу, повинен бути надійно встановлено, що опора не поїхала в сторону після того, як домкрати будуть вийняті з-під будинку. Так само у кожної опори повинна бути зроблена підпірна стійка і вгорі необхідно зробити стяжку зі стіною будинку (як показано на малюнку).
Для того щоб опори стояли надійно, на кінцях необхідно зробити кутові зрізи (вибір кута зрізу довільний).
Якщо опора буде впиратися в вимощення, то в тих місцях на поверхні вимощення потрібно зробити поглиблення — глибиною приблизно 3-5 см, ширина і товщина повинні відповідати розмірам кутового зрізу опори.
Щоб вийняти старий застави брус (колода) необхідно з допомогою бензопили або ножівки по дереву з великим зубом обрізати його на місці з’єднання вінця. Для того щоб було зручніше виймати застави брус (колода), його можна розпиляти на місці на кілька частин.
Коли старий застави брус прибраний, потрібно обрізати врубки з бічних закладних брусів, це дозволить безперешкодно завести новий застави брус на фундамент, не розпилюючи його на частини.
Врубки на новому закладному брусі необхідно зробити заздалегідь і укладати брус потрібно врубками вгору. Перед тим як завести брус на місце, можна укласти поверх гідроізоляції міжвінцевий утеплювач – джут (з льоноволокна).
Коли брус заведений і покладений на місце, необхідно встановити домкрати на місце, при цьому шток повинен бути повністю заведений у гідроциліндр, якщо домкрати не встановлюються – заважає покладений застави брус, брус потрібно підняти і встановивши домкрати покласти його зверху на опорні майданчики домкратів.
У цьому випадку один чоловік притримує брус по центру, а дві людини з допомогою домкратів піднімають до бруса брус нижньої обв’язки стіни. Застави брус повинен бути щільно притиснутий до бруса обв’язки. Далі необхідно ще трохи – на 3-4 см підняти стіну будинку, для того щоб зняти навантаження з опорних стійок і прибрати їх.
Для того щоб опустити будинок на місце, необхідно акуратно відвернути заглушку в домкраті, так щоб шток осаживался плавно в гідроциліндр.
Важливо!Штоки на обох домкратах повинні опускатися синхронно, щоб уникнути перекосу будинку, що може призвести до пошкодження каркаса і сходу будинку з фундаменту!
І так будинок встановлений на місце, застави брус (колода) під однією стіною змінили, далі заміна закладних брусів йде поетапно – проводиться заміна під такою стіною і так по колу.
А– з’єднання нових закладних брусів «в чверть»
Б— з’єднання нового закладного бруса зі старим – «в лапу»
Якщо заміна закладного бруса з боку тераси не потрібно, то виконувати обрізку врубок в цьому брусі не потрібно, просто в новому закладному брусі потрібно зробити на тому кінці, який буде з’єднаний зі старим заставних брусом точно таку ж врубку, яка є на старому брусі.
Але такий спосіб більше підходить для дому з каркасно-рамковою конструкцією, для щитового будинку можна обрати інший спосіб. Це може бути обумовлено тим, що ви, купивши старий щитовий будинок, не можете бути впевнені в тому, що з’єднання щитів зберіг колишню міцність і при підйомі будинку ці сполуки можуть бути порушені – а це може мати незворотні наслідки, будинок просто може розвалитися.
Варіант II
Для того, що б уникнути подібної ситуації, існує варіант заміни закладного вінця з мінімальним підйомом будинку (приблизно 2-3 см) без вивішування будинку на опорні стійки, але в цьому випадку змінити старі бруси (колоди) на нові цілісні бруси, не вийде. Нові бруси доведеться стикувати між собою і скріплювати за допомогою болтів або шпильок або ж проводити вибіркову заміну закладного вінця, тільки тих місць, де матеріал прийшов в непридатність.
Так само як і в першому варіанті, необхідно демонтувати призьбу, якщо така є, зняти обшивку будинку в нижній частині фасаду (якщо обшивка фасаду стара, то найкраще її відразу замінити). Віконні і дверні блоки не можна демонтувати, просто вийняти віконні рами і зняти двері з дверних прорізів і то це необхідно тільки в тому випадку якщо будинок доведеться трохи піднімати.
Коли доступ до заставного вінця вільний, необхідно провести ретельний огляд закладного вінця. Бруси або колоди можуть прийти в непридатність не по всій довжині, в основному місця, де застави вінець приходить в непридатність – згниває матеріал, це під вікнами будинку і на кутах будинку.
Якщо будинок буде підніматись на певну висоту, для того щоб повністю змінити застави вінець, то в цьому випадку необхідно скріпити щити між собою дошками товщиною 50 мм у двох місцях. Знизу, скріпити щити, відступивши від закладного вінця приблизно 25-30 см і зверху, відступивши від рівня нижньої частини віконного блоку приблизно 5 див. В цьому варіанті на відміну від першого – скріплювати щити потрібно відразу по всьому периметру будинку.
Далі необхідно зробити у фундаменті ніші для установки домкратів, на відстані від кутів будинку, з таким розрахунком, щоб між ними була відстань не менше 3 метрів. Потім випиляти шматки закладного бруса в нішах і встановити в них домкрати, і підняти будинок на 2-3 см, щоб можна було вийняти частину бруса закладного вінця.
Після того, як частина бруса вилучена, потрібно встановити на це місце новий брус. Брус необхідно підготувати заздалегідь – обрізати до потрібного розміру (на прикладі 3 м) і на кінцях зробити врубки для з’єднання з іншими брусами.
Примітка:
червоними хрестиками позначені частини брусів, які необхідно замінювати після заміни центральної частини закладного вінця.
Коли центральна частина закладного вінця встановлено, можна прибрати бічної обрізки закладного вінця, для цього потрібно в бічній частині фундаменту будинку зробити таку ж нішу, як і спереду фундаменту. Після цього обрізати частину закладного бруса і встановити в нішу домкрат, з його допомогою підняти будинок (на 2-3 см) і вийняти бічній обрізок бруса який знаходиться в передній частині закладного вінця. На його місце встановити новий брус з готовими врубками, як показано на рисунку.
Після установки бруса, необхідно вийняти домкрат і з’єднати бруси, розташовані в передній частині будинку за допомогою болтів або шпильок, для цього буде потрібно просвердлити наскрізні отвори діаметром не менше 12 мм, в які будуть встановлені болти або шпильки для з’єднання брусів. Для більш міцного з’єднання необхідно скріпити бруси як мінімум двома болтами, а довжина врубки з’єднання брусів не менше 30 див.
Заходи безпеки при виконанні робіт по заміні закладного бруса:
- підйомні механізми (домкрати, лебідки тощо) повинні мати справний технічний стан і їх вантажопідйомність не повинна бути менше ніж 5 тонн
- бруси, які використовуються для пристрою опорних стійок не повинні мати глибоких тріщин, на них не повинно бути великих сучків, на яких при навантаженні брус може надломитися
- коли будинок піднятий і тримається на опорних стійках, забороняється просовувати руки під піднятий будинок, якщо виникла необхідність виконання якоїсь роботи, виконання якої вимагає її проведення під піднятим будинком, то необхідно встановити під будинок додаткові страхувальні бруски, коли робота виконана, бруски слід прибрати
- не рекомендується виконувати роботи при сильних поривах вітру, так як піднятий будинок встановлений однією стіною на опорні стійки при бічному пориві може просто зійти з фундаменту. Якщо виникла необхідність роботи по заміні закладного вінця при сильному вітрі, то тоді слід встановити з боків будинку страхувальні укосини, прикопав їх в землю, як показано на малюнку (дно ями необхідно як слід утрамбувати).
Якщо ви не впевнені, що впораєтеся з цією роботою, то краще найняти бригаду теслярів, що спеціалізується на заміну закладних вінців і т. п., так як не професійно виконана робота може привести до того, що будинок може зійти з фундаменту або ж просто розвалитися.
Розцінки на такі роботи в кожному регіоні різні, але в середньому можна вивести приблизну суму, яка вам знадобиться для такого ремонту будинку, якщо ви скористалися допомогою професіоналів – в середньому ця сума складе близько 800-1200$.
При заміні закладного вінця, зверніть увагу на стан нижньої частини обшивки каркаса і бруска нижньої обв’язки. Якщо дошки мають сліди ураження грибком, інші гнильні вади, то в цьому випадку варто виконати заміну нижній частині стін будинку, як це зробити описано у другій частині.
