Ця стаття — пам’ятка для того, хто задумав реалізувати невеликий ремонт чи будівництво приватного найму. Наведені поради допоможуть уникнути незручних і неприємних ситуацій з організацією, контролем та прийманням робіт. Із статті ви дізнаєтесь, як вести себе при роботі за усним договором.
- Моменти, які обов’язково потрібно проконтролювати самому
- На що звернути увагу при першій зустрічі або телефонних переговорах
- Розстановка кордонів і пріоритетів. Обговорення нюансів постачання, погодних умов, форс-мажору
- Принцип авансування, оплата додаткових робіт, остаточний розрахунок
- Взаємна вигода і довгострокове співробітництво
Далеко не всі роботи з будівництва виходить зробити самостійно. Часто доводиться наймати фахівців або цілу бригаду, особливо якщо мова йде про будівництво будинку з комунікаціями. Довірити роботу «не тій людині», який пропонує ремонт квартир, ризиковано: зіпсований матеріал і втрачений час вже не повернеш.
Моменти, які обов’язково потрібно проконтролювати самому
Постарайтеся максимально чітко «побачити» кінцевий результат. Проконсультуйтеся з декількома (!) фахівцями з приводу застосування тих чи інших матеріалів і технологій саме у вашому випадку. По можливості запросіть незалежного експерта на місце і оплатіть йому консультацію (в цьому випадку «інтерес» злукавити в свою користь відсутній).
Дізнайтеся приблизний витрата матеріалів і орієнтовні ціни по місту у того ж експерта з поправкою на ваші місцеві умови.
В основному на підвищення вартості робіт впливають такі фактори:
- віддаленість об’єкту від міста і будівельних баз;
- висота робочого місця і зручність доступу до нього;
- товщина і кількість шарів;
- необхідну якість робіт.
На основі отриманої інформації підберіть оптимальну саме для вашого випадку технологію. Важливо не порушувати її «в цілях економії».
Погано: взяти сучасну технологію з дорогими матеріалами і викреслити з неї кілька пунктів або замінити дешевими аналогами. Результат, можливо, і буде відповідати на вигляд правильного, але його якісні властивості і довговічність не раз нагадають про себе в процесі експлуатації.
Добре: підібрати технологію «по кишені». Нові будівельні матеріали з’являються щодня, спрощується і здешевлюється їх виробництво. Можна також звернутися до класичних, перевірених способів. Заміна знайдеться завжди.
Оцініть майбутню будмайданчик. Підготуйте місце для складування матеріалу, роздягальні для робітників і місця зберігання інструменту. Обміркуйте час роботи, особливо якщо приміщення експлуатується (ремонт в одній з кімнат квартири, будинку, офісу).
На що звернути увагу при першій зустрічі або телефонних переговорах
Після того як проведено глибокий аналіз власних побажань, пора приступати до «кастингу» кандидатів на виконання роботи. Тут можуть чекати наступні підводні камені.
Рекомендація знайомих. У кожного знайдеться кілька телефонних номерів фахівців у різних областях на різні випадки життя. Той факт, що майстер колись робив що-то кому-небудь з ваших знайомих, не означає, що у вас він покаже все, на що здатний.
«Роблю все». Звучить заманливо. Однак, майстри, що розвиваються «в ширину», освоюючи нові професії і навички, як правило, дають якість не вище середнього рівня. Трапляються і «самородки», роблять самотужки ремонт квартир під ключ, але це рідкість — не частіше 1 з 20. Виходячи з власних потреб і термінів, можна вибрати стратегію. Якщо вимоги до якості в конкретному випадку невисокі, розумно довірити роботу під ключ одній людині. Якщо задум складна, декоративна (наприклад, паркан з каменю-дикуна або унікальна облицювання будинку), краще знайти майстри з великим досвідом роботи в конкретному напрямку — вузького спеціаліста.
Транспорт. Будівельні та ремонтні роботи пов’язані з переміщенням матеріалу, інструменту і перевезенням робітників по об’єктах. Тому досвідчений будівельник завжди «на колесах». У процесі роботи завжди потрібно щось докуповувати — зламані свердла, перевитрачених матеріал, метизи. Мобільність — умова виживання вільнонайманих. Зверніть увагу на стан автомобіля майстра. Він може бути старим, але повинен бути доглянутим. Це скаже про ставлення людини до оточуючих його речей (і до вашого об’єкту згодом).
Примітка. Обов’язково обговоріть транспортні витрати, аби уникнути непорозумінь.
Інструмент. Профі воліють надійні фірми — Bosch, Makita, HILTI, «Интерскол» та інші з цієї цінової категорії. Досить запам’ятати 5-7 добротних і найдешевших виробників, щоб зробити висновок про арсеналі майстра. Дешеві прилади часто ламаються, що може призвести до простоїв. Також зверніть увагу на кількість і різноманітність інструменту.
Поведінка. Часто завзяття підкуповує. «Голодний до роботи» майстер рветься з місця в кар’єр, обіцяє мінімальні терміни і ціну. Якщо людина поспішає і у нього не змовкає телефон, він, швидше за все, дуже зайнятий і йому, можливо, буде колись вникати в тонкощі вашого об’єкта. Поцікавтеся, як він планує вирішувати завдання поетапно. Попросіть розповісти, чому саме так і порівняйте зі своєю інформацією, обговоріть деталі технології. Це як раз той спір, у якому «народжується істина».
Спокійний, чесний майстер не буде приховувати від замовника відсутність досвіду і відразу скаже, що він робить, а що ні. Недобросовісний захоче взяти всю роботу, яка є і ще нав’язати що-небудь «зверху». Той, хто каже, що зробить «легко і запросто» явно лукавить, перебільшуючи свої здібності, і виявляє халатне ставлення до роботи.
Розстановка кордонів і пріоритетів. Обговорення нюансів постачання, погодних умов, форс-мажору
Зрозуміло, страховка підписаним договором повинна звільнити від непотрібних хвилювань обидві сторони. Оздоблення квартир і будинків — багатоступінчастий процес і на практиці цього буває недостатньо. Тому чимала частина осмислених домовленостей залишається в усній формі.
Якщо виконавець отримує роботу на основі усного договору, необхідно дотримуватися наступних правил:
Ретельно продумані взаємини позбавлять усіх від розбору польотів у непередбаченому випадку. Контроль при цьому має бути посилений. При найменшій підозрі на обман або непрофесіоналізм ви зможете швидко зупинити можливі втрати.
Принцип авансування, оплата додаткових робіт, остаточний розрахунок
Іноді, приступаючи до роботи, майстер відразу вимагає аванс. Оплата невиконаної роботи — ваш ризик. Є класичний варіант розрахунків:
Пунктуальність, скромність і чесність — кращі якості майстра. Відбувся фахівець не буде дошкуляти вас щоденними авансами «на бензин» або неіснуючі додаткові витрати.
Взаємна вигода і довгострокове співробітництво
Описаний в цій статті підхід дасть вам можливість передбачити все заздалегідь. Вигода і задоволення від правильно зробленої роботи з лишком окупить вкладені сили і час. В особі майстра ви знайдете надійну опору в майбутньому, а виконавець, в свою чергу, додасть вас в список постійних клієнтів. Досвід безпосередньої участі в реальному процесі допоможе вам самостійно справлятися з проблемами і вирішувати завдання при реалізації власних задумів у майбутньому.
