Зміст
Автовласників часто цікавить відповідь на питання про те, на якій відстані від огорожі можна будувати гараж, якщо огорожу зведено на межі сусідньої ділянки. Знайти відповідь можна у відповідних документах, правилах і положеннях.
Основним з них є СНиП, де докладно описуються норми і правила, що стосуються зведення господарських та інших будівель, розташованих в безпосередній близькості від кордонів сусідського земельної ділянки. Уважно вивчивши документи, можна правильно вибрати місце для будівництва і вирішити всі питання мирним шляхом.
Уникнути конфлікту допоможуть існуючі нормативи
Нормативи СНИП
Будівельні норми і правила 30-02-97 (СНиП) є єдиним документом, на який слід орієнтуватися, приступаючи до будівництва гаража і визначаючи відстань від майбутньої споруди до сусідського паркану, автомобільній магістралі, житлових об’єктів.
Якщо в процесі проведення робіт по зведенню приміщення, в якому буде міститися транспортний засіб, не вдалося уникнути виникнення конфліктної ситуації, і сусід звернувся в суд, потрібно знати, що підставою для врегулювання спору та вирішення виниклих питань послужать норми, перелічені у Сніп:
- Особливості будови (прибудований або окремо стоячий гараж). Для прибудованих споруд видалення від житлових будівель складає не менше 3 м.
- Дистанція до господарських будівель – 1 м.
- Відстань від огорожі сусіда до гаража СНиП встановлює не менше 1 м.
- До меж приватного домоволодіння не менше 5 м.
Має значення і наявність рослинності на ділянці, де планується вести будівництво та на суміжній території. У відповідності зі СНиП видалення складе:
- від чагарнику 1 м;
- дерев середнього зросту – 2 м і більше;
- високорослих насаджень – 4 м.
При складанні проекту важливо врахувати не тільки відстань від гаража до огорожі сусіда, СНиП містить вказівки про дотримання певного видалення при наявності на ділянці замовника і сусіда легкозаймистих будівель. Будувати гараж дозволяється на відстані 4 м від дерев’яних сараїв і 6 м від житлового будинку сусіда.
Існують і інші нормативи, згідно з якими віддаленість гаража складе:
- від проїзної частини (автомагістралі) – 5 м;
- найближчої споруди – 3 м;
- дороги – 3 м;
- опори лінії електропередач – 2 м.
Незважаючи на те, що порушення норм і правил, що містяться в СНиП, не є підставою для притягнення власника до кримінальної та адміністративної відповідальності, сусід має право звернутися зі скаргою в суд. Будівельні норма і правила точно вказують на те, яка відстань повинна бути від гаража до паркану, за яким розташований сусідську ділянку.
Документи на будівництво
Починати зведення будівлі, всередині якої планується утримувати транспортний засіб, слід тільки після оформлення документів, необхідних чинним законодавством. Будівництво слід починати після погодження з місцевою владою заздалегідь підготовленого проекту і плану.
Однак, у тих випадках, коли спорудження гаража здійснюється без заливки фундаменту і будівля не належить до капітальних, законом допускається вести роботи без отримання дозволу архітектурного бюро.
Автомобільний бокс відноситься до господарських будівель
Жителям міст і сіл рекомендовано заздалегідь погодити проведення будівельних робіт з сусідами, щоб уникнути розвитку конфліктних ситуацій. Незважаючи на те що закон не вимагає отримання від сусіда завіреного нотаріально згоди (дозволу), багато власників приватних ділянок, приступаючи до будівництва автомобільних боксів, воліють отримати письмову згоду господарів сусідньої ділянки.
Як правильно вибрати місце для зведення гаража
Вибираючи місце для майбутнього будівництва, слід взяти до уваги особливості майбутньої споруди, спосіб відкривання воріт, можливість здійснювати вільний поворот при в’їзді на територію будови та інші нюанси. Однак не менш важливо враховувати:
- В’їзд з вулиці або безпосередньо з дороги.
- Наявність розташованих в безпосередній близькості господарських будівель (власних або чужих).
- Необхідність облаштування парковки.
- Зростаючі поблизу плодові дерева або декоративний чагарник.
- Зручність переходу в будинок.
Завжди є можливість мирно вирішити гостре питання і домовитися з сусідами про зведення гаража, що примикає до будівлі, що стоїть на їх ділянці.
Якщо гаражний бокс планується побудувати на території внутрішнього двору, то, у відповідності з вимогами пожежної безпеки слід дотримуватись віддаленість від дерев’яних будівель і ганку житлового будинку.
Відстань має бути не менше 6-7 м, що гарантує безпеку і вільне переміщення
На якій відстані гараж може бути
Вибір місця для будівництва гаражного боксу залежить від таких важливих деталей, як розташування «червоної лінії». Це межа для відводу загальних земель:
- ліній електропередач;
- кабелів;
- трубопроводів;
- ліній зв’язку.
Червона лінія відповідає зовнішньої кордоні (зовнішньому контуру) будівель, включених в проектну документацію. Багато власників земельних ділянок воліють перенести паркан вглиб двору, забезпечивши можливість зведення автомобільного боксу з дотриманням усіх існуючих норм і правил.
Вибір місця для гаража залежить від наявності інших споруд на власному і сусідському ділянці
Проте, перенесення огорожі не завжди допомагає вирішити спірні питання, що виникають між сусідами. Тому треба точно знати яка віддаленість будівлі від сусідського паркану, літньої кухні, житлового будинку, дороги.
Від паркану сусідів
Кваліфіковані будівельники та проектувальники настійно рекомендують перед початком робіт по зведенню гаража точно відміряти не менш 6 м від паркану сусіднього ділянки. Це пов’язано не тільки із заходами пожежної безпеки. Важливо затінення, наявність кабельних ліній та ліній зв’язку, трубопроводу і різного роду зелених насаджень на території сусіда.
Віддаленість гаража від паркану, що відокремлює сусідську ділянку, має бути не менше 1 м
Погодити дане питання краще задовго до початку будівництва, щоб уникнути виникнення сварки і необхідності звернення для вирішення спору судові орган. У відповідності з існуючими законами гараж є господарською будівлею. Але слід враховувати й інші, не менш важливі фактори:
- Наближеність дерев’яних будівель.
- Дистанцію до житлового будинку.
- Наявність густорастущего кущів або дерев різної висоти.
Замислюючись про те, скільки метрів відступати від паркану при будівництві гаража, варто взяти до уваги той факт, що убезпечити себе і своїх сусідів від пожежі можна, збільшивши видалення об’єкта від огорожі на 5-6 метрів.
Дотримуючи це правило можна користуватися автомобільним боксом спокійно, з комфортом, не ризикуючи посваритися з сусідами.
До інших об’єктів
Будова, в якому планується утримувати транспортний засіб, найчастіше зводять на кордоні ділянки, зробивши його ворота на одному рівні з хвірткою або ворітьми у двір. Потрібно заздалегідь продумати видалення споруди не тільки від будинку, де живуть власники ділянки, але і від сараїв, літньої кухні, саду, чагарнику в палісаднику, дороги і вулиці.
Правильне рішення простіше прийняти, якщо всі тонкощі будуть уважно вивчені на стадії роботи над проектом. На кресленні (плані двору і присадибної ділянки) відзначають всі існуючі об’єкти і точне відстань між ними.
Використання креслень і схем помітно полегшує вибір місця для будівництва гаражного боксу з дотриманням усіх встановлених норм і правил щодо віддаленості від різних об’єктів:
- до дерев’яних споруд – 4 м;
- дороги – 5 м;
- межі ділянки – 3 м;
- високорослих дерев – 4 м;
- густорастущего кущів – 1 м;
- опори лінії електропередач – 2м.
Дотримання всіх перерахованих вище вимог дозволити найбільш підходяще місце для виконання будівельних робіт, зберегти добросусідські відносини і знизити ризик виникнення небезпечних ситуацій (в першу чергу пожежі).
Окремий гараж або прибудований – чи є різниця?
В якому боксі краще утримувати автомобіль вирішує кожен власник приватного будинку самостійно. Це залежить від особливостей земельної ділянки і планування внутрішнього двору. До уваги слід прийняти необхідність облаштування разворотной майданчики, зручність під’їзного шляху, віддаленість від житлового будинку та інших будівель.
Вибравши прибудований гараж до будинку, враховують відстань до паркану, але ця споруда має безліч плюсів, одні з яких є спільна з основним будовою стіна. Наближення дає можливість продовжити від центральної системи усі наявні в оселі інженерні мережі.
Така прибудова дуже зручна і практична тому користується великою популярністю
У більшості випадків прибудований гаражний бокс, розташований нижче рівня підлоги, в ньому обов’язково монтувати опалення, але можна використовувати його в якості технічного приміщення та додаткової комори. Прибудований гараж має не тільки позитивні якості. Відмінності його від окремо розташованої споруди важливі й відіграють іноді вирішальну роль при виборі, який робить власник автомобіля:
Прибудований автомобільний бокс:
- Зводять на окремому фундаменті.
- Має окрему дах.
- Оснащений усіма інженерними мережами, у тому числі опаленням і вентиляцією.
- Не займає додатковий простір внутрішнього подвір’я, будучи зведеною на спеціально підібраному місці.
- Немає необхідності відкривати ворота, якщо бокс побудований таким чином, що в’їзд на територію прямо з вулиці.
Однак такого спорудження потрібна якісна шумоізоляція і краще відмовитися від використання недорогих покрівельних матеріалів, що не дозволить заощадити значні грошові кошти.
Окремо стоїть гаражний бокс користується популярністю незважаючи на те що займає досить велику ділянку на території внутрішнього двору. Але при його будівництві можна вибрати недорогий шифер або профнастил для того, щоб накрити дах. Від шумоізоляції можна зовсім відмовитися.
Є й певні мінуси, які слід врахувати, вирішивши побудувати окремо стоячий гараж.
Найчастіше починати будівельні роботи доводиться з заливки фундаменту. Відстань від боксу до будинку (навіть незначне) змушує виходити на вулицю в будь-яку погоду або споруджувати навіс, що тягне за собою додаткові витрати. Витрачати гроші треба і на облаштування приміщення для автомобіля, підведення комунікацій, кабельних мереж, освітлення та опалення.
Вирішення питань в суді
У більшості випадків сусіди знаходять спосіб вирішити всі питання, що стосуються будівництва гаража на одній з дільниць. Але при відмові йти один одному на поступки деякі власники будівель і розташованих по сусідству приватних володінь звертаються в суд. Приводом для такої дії може стати:
- Порушення норм і правил, зазначених у Сніп і стосуються того, скільки відступати від кордонів сусідньої ділянки.
- Наближеність будівлі до огорожі, що розділяє володіння.
- Створення пожежонебезпечної ситуації.
Якщо гараж зведений занадто близько до сусідського паркану або легкозаймистих будівель, за рішенням суду власнику боксу доведеться перенести будівлю або знести його. Потрібно точно знати, скільки метрів відступати від паркану при будівництві гаража у відповідності з діючими будівельними нормами і правилами.
Позивач повинен правильно скласти позовну заяву і надати документи, що підтверджують неправомірність дій відповідача. Такими доказами можуть бути визнані фотографії та відеоматеріали з місця будівництва. Суд буде на боці того, хто повністю дотримується норми СНиП.
Перш ніж приступити до будівництва гаража потрібно ретельно виміряти відстань до огорожі, що визначає межі сусідньої ділянки, враховуючи наявність зростаючих поблизу високих дерев, густорастущего чагарнику або дерев’яних господарських будівель.
Звертаючись в судові органи, слід пам’ятати, що рішення всіх питань не можна відкладати. Через 3 роки після завершення будівництва суд не прийме заяви і розглядати справу не буде.
