- Де взяти робочих
- Що має бути в договорі
- Що ще мати на увазі
Новобудова з «голими стінами» і старенька квартира в «хрущовці» з однаковою силою жадають ремонту. А ви, як на зло, зовсім не вмієте поводитися з пензликом і молотком. Але часи, коли таке становище вважалося безвихідним, благополучно минули. Що варто мати на увазі, затеивая ремонт?
Де взяти робочих
У наш час будь-який будівельний ринок кишить будівельниками-добровольцями, повідомляють про своє існування оголошеннями прямо на павільйонах. Можна звернутися і в ремонтну фірму. Вони заявляють про себе не на парканах, а в газетах і журналах. Має сенс не покладатися цілком і повністю на рекламні заклики, а наймати робітників, вже робили ремонт знайомим. Не так страшно буде віддавати 30% обов’язкового авансу. І можна подивитися, що ці умільці вже наваяли, і зробити висновок про їх здібностях і порядності.
1. По рекомендації
Самий простий і на перший погляд самий надійний спосіб. Оскільки за якість роботи майстрів як би ручаються ваші хороші друзі, родичі або доброзичливі сусіди. Крім того, є прекрасна можливість прийти до них у гості – подивитися, постукати і помацати реальні результати праці рекомендованої бригади. Недолік один (він, до речі, в рівній мірі відноситься і до приватників, і до співробітників будівельних фірм) – і на стару буває проруха.
2. По рекламним оголошенням
Раджу не набирати цілий стос будівельних видань – газет типу «Ремонт в Москві» або журналів «Будівництво», «Будівельний сезон» і т. д. Справа в тому, що рекламодавці – і фірми, і приватники – дають інформацію про себе відразу в кілька видань. Тому, роблячи капітальний обзвон, ви можете потрапити в одну і ту ж фірму або до одного і того ж майстра не менше 5 – 6 разів. А це врешті-решт може втомити обидві сторони. Тому досить взяти один журнал і одну-дві газети. Запевняю вас, цього цілком достатньо, щоб знайти підходящий варіант або озвіріти настільки, щоб замовити ремонт за тим номером телефону, який виявиться останнім.
Що має бути в договорі
До речі, про порядність — навіть з перевіреними робочими варто укладати договір. За таким договором будівельники зазвичай дають рік гарантії. І порозумітися буде простіше: не виникне заяв у дусі: «Ви цього не говорили».
Вперше складаючи кошторис за розцінками, повідомленими фірмою чи бригадою, складно правильно оцінити витрати. Виникають додаткові роботи і, як наслідок, витрати. Щоб такі несподіванки виникали як можна рідше, в договорі потрібно відразу обумовити традиційно спірні питання.
По-перше, хто привозить і оплачує перевезення матеріалів, а також за чий рахунок їх розвантажують.
По-друге, хто виносить сміття. Це питання особливо тонкий, тому що в Москві не можна викидати громіздкі будівельні відходи у звичайні сміттєві баки. Для цього потрібно замовити спеціальні контейнери, кожен по 30 — 40 доларів (зазвичай потрібно 2 — 3 штуки), а потім їх самостійно вивезти.
По-третє, хто після ремонту прибирає квартиру.
По-четверте, терміни роботи. Якщо ці моменти відразу не включити в кошторис, можете бути впевнені —
будівельники вимагають за них додатковий куш. Ну а терміни будуть
розтягнуті навіть самими добропорядними роботягами.
У договорі, який укладають на фірмі, подібні речі називаються «накладними витратами» і «з’їдають» 20 — 30% від загальної суми. Варто уточнити, які саме роботи сюди включені, а за які доведеться доплачувати.
Обумовлюйте всі деталі максимально детально. Варто не просто вказати «вирівнювання стелі», а більш конкретно висловити свої потреби: чи потрібно вам, щоб стеля була вирівняна «під нуль» або був лише рівно оштукатурений. Але не доходить до абсурду. Зовсім не обов’язково прописувати кожну реечки: установка дверей, наприклад, в обов’язковому порядку включає прибивання наличників.
Що ще мати на увазі
Варто врахувати, що маленька бригада (людина із двох) за роботи візьме менше, але і проводити їх буде довше. Дивіться, що вам обійдеться дешевше, адже на час ремонту краще брати відпустку.
Завантаженим «трудоголіків» краще наймати фірму. Там виділяють виконроба, який буде спостерігати за будівельниками і мотатися за покупками.
Якщо ви купуєте матеріали на ринку, краще це робити в одному і тому ж місці — торгуються з постійними клієнтами охочіше.
І останнє — порядок роботи будується за принципом: спочатку найбрудніше, потім — зверху вниз. При їх плануванні потрібно враховувати, що шуміти можна тільки в будні дні з 11.00 до 19.00 — згідно з розпорядженням мера Москви. Зробіть так, щоб на вихідні залишилися «тихі» роботи: штукатурка або поклейка шпалер і робітники не простоювали.
В середньому роботи з ремонту однокімнатної квартири без встановлення сантехніки, але з частковою укладанням плитки (наприклад, тільки на кухні) обійдеться в 40 доларів за кв. м. Матеріали на не самий «крутий», але й не самий примітивний ремонт однокімнатної квартири без сантехніки, але з керамічною плиткою виллються в 3000 — 3500 доларів.
