СодержаниеСодержание
Побудувавши будинок, хочеться на цій же ділянці розташувати і лазню. Здавалося б, що простіше, закупити необхідні матеріали і побудувати. Але не тут-то було. Для цього необхідно знати норми СНиП по питанню правильного розміщення і дотримання безпечних відстаней від сусідських будівель.
Дотримання відстаней
Слід запам’ятати, що недотримання норм відстані між парканом і лазнею, може призвести до негараздів з сусідами, а в подальшому і до судових розглядів.
Такий конфлікт не може вирішитися позитивно, так як суд виявить порушення в будівництві сауни і накладе на вас адміністративний штраф, а в деяких випадках відшкодування моральної шкоди. Якщо ж з цієї причини виникне пожежа і будуть зіпсовані сусідські споруди, то доведеться відшкодовувати матеріальні збитки.
Будівництво лазні і відстані
Дотримання відстаней від лазні до паркану СНиП – це виконання вимог, що пред’являються органами по нагляду, які можуть накладати штрафи.
Власники приватних будинків, що мають різні за площею ділянки, а значить свобода розташування будівель у всіх різна. Так, наприклад, власникам великих територій «є де розгулятися», тоді як людям, що мають 6 соток, щоб побудувати лазню, необхідно зробити це максимально компактно.
Але незалежно від розмірів володінь, для всіх є єдині вимоги, дотримання яких обов’язково. Тому, перш ніж приступати до планування будівництва, ознайомтеся з правилами – на якій мінімальній відстані від сусідського паркану можна будувати лазню, на який віддаленості може перебувати сусідську ділянку та житловий будинок.
Відстань від лазні до сусідньої ділянки: СНиП
Дотримання відстані від лазні до паркану ІЖС, є обов’язковою умовою будівництва, тому що споруда, розташована поблизу сусідської ділянки, впливає.
Лазня поруч з парканом
Згідно СНИП 30-02-97 є наступні показники:
Рада! За рекомендацією фахівців, слід провести окрему каналізаційну гілку або ж повинна бути стічна канава.
Укладання каналізаційної гілки
По суті, на віддаленість відстані впливають не лише каналізаційні стоки. Ще не маловажним фактором є з якого матеріалу побудована сауна. Якщо споруду було зроблено з цегли, то пожежобезпечність його підвищується.
У разі ж зведення споруди зі зрубу, воно не може гарантувати повної безпеки сусіднім будівлям. Саме тому, відстань від огорожі до лазні, збільшується.
Норми відстаней від забору і вдома за законом
Норми закону СНиП були неодноразово перероблені і доповнювалися, але основні вимоги залишилися в незмінному стані. Ось вони:
- Так як лазня – це будова небезпечніше, з точки зору забруднення землі продуктами, що виникають у результаті гігієнічних процедур, то його дозволяється розташовувати на відстані близько 3 м. Вид огорожі на зміну показників не впливає.
- У разі якщо сауна обладнана за всіма правилами дренажирования і каналізаційною системою, то це дає можливість скоротити дистанцію до 2 м. Таке рішення забезпечить сусідську грунт від попадання стічної води.
- Сауну, від сусідського житлового будинку, слід розташовувати на відстані не ближче 10 м. Чим більш легко займистими матеріал з якого вона будується, тим більше доводиться відступати.
- Можливо більш близьку будівництво будівлі від сусідського житла, але за умови, якщо воно розгорнуто тильною стороною, де не розташовуються вікна або віддушини. В такому випадку необхідна згода сусідів і пожежної інспекції. Норма дорівнюватиме 8 метрів.
- Якщо обидва будівлі (будинок сусідів і лазня), були побудовані без застосування легкозаймистих матеріалів (у тому числі і дах), то відстань вдасться скоротити до 6 м.
- Дерев’яний зруб, не можна розташовувати від будівлі ІЖС, має дерев’яний дах, ближче ніж 12 м.
Розміщення навпроти будинку сусідів
- Максимальна дистанція дорівнює 15 метрам, вона застосовується тоді, коли обидві будівлі виконані з лісоматеріалів.
Увага! Необхідно пам’ятати, якщо сусіди мають посадки дерев, то необхідно відступити від огорожі сусіда до лазні, мінімум на 4 метри. Це зможе забезпечити попадання банних відходів до коріння зелених насаджень, які, в свою чергу, після тривалої дії, можуть загнити. Після чого відбудеться руйнування кореневої системи і падіння дерева, що небезпечно для людей і будівель.
Відстань до сусідських дерев
Дотримання встановленого відстані від сусідських будівель, є непростим питанням і вимагає відповідального підходу до його вирішення.
Де і як можна будувати відповідно до СНиП
Тип землеволодіння не впливає на здатність зведення лазні. Її можна будувати в будь-якому місці, дотримуючись лише будівельні норми, гігієнічні та протипожежні. Закони були кілька разів переглянуті і доповнені. Останні два рази це відбувалося в 2015 і 2017 роках.
Після того як було прийнято рішення про розміщення у себе на ділянці сауни, необхідно подбати про дотримання всіх нормативів відстаней між лазнею і сусідськими індивідуальними будівлями (парканом, житловим будинком і господарськими будівлями).
Скільки відступати від паркану при будівництві лазні? Згідно СНиП 30-02-97, необхідно зробити відступ всередину своєї території від сусідського паркану або іншої споруди. Величина відступу може бути мінімум 1 метр. Такий показник можливий лише в разі наявності каналізаційного відводу. Якщо ж такий відсутній, то відстань збільшується до 3 метрів мінімум.
Слід врахувати
Маючи маленьку ділянку, можна вільно розподілити по території господарські будівлі, гараж та житлові будови, але от з будівництвом лазні не все так просто. Необхідно врахувати ряд факторів:
- На якій відстані від сусідської житлової будівлі повинна знаходиться сауна? Цей фактор залежить не тільки від того – житлова споруда чи ні, але і від того наскільки вона пожежобезпечна.
- У разі якщо у сусіда побудована баня навпроти місця, де ви зібралися розташувати вашу будівлю, то на відстань впливає лише матеріал, використовуваний при будівництві санітарно-гігієнічної побудови.
- На ступінь віддаленості впливає і той факт, якою стороною повернуто будова. У разі якщо сауна повернута тильною стороною і не має вікон, то відстань значно менша, ніж у фасадного розвороту.
- Гараж є пожежонебезпечним об’єктом, але якщо він виконаний з негорючих матеріалів, то відстань можна скоротити.
- Коректне розміщення об’єктів з використанням якісної техніки, може значно знизити безцільне витрачення земельної ділянки.
Норми віддаленості від природної водойми
До недавнього часу, багато власники лазень, встановлювали свої споруди поблизу водойм, мабуть, вважаючи його частиною своєї території. Але федеральна влада змушені були переглянути законопроект і заборонити таке самоуправство.
Неправильне розташування
Стічні води, якими є продукти, які зливаються з сауни після здійснення гігієнічних процедур, відносяться до розряду відходів, а значить негативно впливають на навколишнє середовище.
Щоб убезпечити природні ресурси, влади змушені були прийняти єдино правильне рішення і заборонити будувати банні споруди біля води. Будівництво банних споруд дозволяється на деякому видаленні від природоохоронної зони.
Цікаво! Береговою смугою, називається об’єкт, розташований на відстані 20 метрів від водного ресурсу. Він призначений для загального використання. Берегова смуга відсутня, уздовж штучних водойм або річечок, які мають загальну довжину не більше 10 км. Якщо довжина перевищує 10 км, берегова лінія буде становити 5 метрів.
Правильне розташування
Але щоб не потрапити в конфліктну ситуацію, перед прийняттям даного рішення краще звернутися до місцевої влади і проконсультуватися з приводу того, наскільки далеко слід розміщувати гігієнічний об’єкт. Деякі регіони розширюють берегову лінію до 50 метрів. Також в органах самоврядування можна отримати дозвіл і тим самим убезпечити себе від подальших непорозумінь і розглядів з боку сусідів.
Невеликий висновок
Баня на ділянці скільки метрів від паркану? Розглядаючи дане питання – правила розміщення банного споруди і ступінь віддаленості від сусідських будівель, є невеликий нюанс — з обопільної згоди обох сторін, допускається скорочення відстані між будівлями і до паркану. Але не варто нехтувати законами, і для особистої страховки, звернутися до органів місцевої влади, уточнивши всі положення, що стосуються даного питання.
